Beryldreef 11 7828 CH EMMEN

Starters en gezinnen opgelet! Het gaat te ver om deze royale en zeer compleet uitgevoerde woning simpelweg als "hoekwoning" te beschouwen. Met een woonoppervlakte van ca. 143m² en een bouwinhoud van ca. 463m³ biedt deze fantastische woning meer dan de buitenzijde doet vermoeden. Een bezichtiging is dan ook absoluut een must om een juiste indruk te krijgen. U zult zonder enige twijfel verrast zijn!
In de geliefde Emmer woonwijk 'Parc Sandur' aan een rustige straat ligt deze moderne, goed onderhouden woning op een ruime kavel van 296m² eigen grond. Recentelijk is de woning intern en extern op vele punten vernieuwd en uitstekend onderhouden. Het geheel is in 1998 traditioneel gebouwd, volledig geïsoleerd, zeer functioneel ingedeeld, v.v. 14 zonnepanelen (jaaropbrengst van circa 4000 KWH) en een waterontharder. Bij deze woning heeft u gegarandeerd lage stookkosten!

Indeling
Begane grond: entree in de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein en praktische trapkast. De T-vormige tuingerichte woonkamer is zeer riant te noemen (circa 35m²) en tevens voorzien van tuindeur naar het overdekte terras. De open keuken met moderne inbouwkeuken (vernieuwd in 2016) is onder andere voorzien van vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Naast de keuken is een bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine, droger en CV-installatie. Er is tevens een ruime vaste kastenwand gerealiseerd. De gehele begane grond kenmerkt zich door het goede lichtinval, de royale ruimtes en de praktische indeling.

Eerste verdieping: overloop, 3 zeer fijne slaapkamers van resp. 9, 10 en 16m² waarbij alle slaapkamers in 2018 zijn v.v. een neutrale PVC vloer. De Master Bedroom is tevens voorzien van een zeer ruime walk-in-closet en aparte zolderberging. De neutrale, functionele badkamer is v.v. dubbele douche gelegenheid, wandcloset en luxe wastafel met badmeubel, vanwege het aanwezige dakraam is er veel licht aanwezig. De eerste verdieping biedt, vanwege de ruime opzet, een zee van ruimte en is ideaal voor gezinnen!

2e verdieping: via vaste trap naar de volledig geïsoleerde en grote zolderverdieping waar nog 1 extra slaapkamer gerealiseerd zou kunnen worden. De zolderverdieping is tevens voorzien van veel bergruimte achter de knieschotten. In totaal heeft deze woning dan ook de mogelijkheid om 4 riante slaapkamers te realiseren waardoor het huis geschikt is voor een breed publiek. Op de zolderverdieping zijn tevens 2 dakramen gerealiseerd.

Tuin
Het huis is gunstig gelegen op de kavel waardoor er aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid op eigen grond aanwezig is en aan de achterzijde voldoende ruimte om heerlijk te kunnen genieten. In de tuin is een houten tuinhuis met overkapping aanwezig alsmede een sfeervolle aluminium overdekt terras. Vanwege ruimtelijke ligging heeft u, als de zon schijnt, vrijwel de gehele dag de zon ergens in uw tuin!

Vernieuwingen / bijzonderheden
-2011: tuin en schuttingen aan voor- en achterzijde;
-2011: realisatie walk-in-closet en realisatie extra velux dakramen;
-2014: nieuwe badkamer en toiletruimte;
-2016: nieuwe CV-ketel (Intergas CW 5 HR Combi);
-2016: nieuwe keuken met diverse apparatuur (luxe segment van "superkeukens");
-2017: aanschaf 14 zonnepanelen en 2 omvormers;
-2017: realisatie aluminium overkapping;
-2017/2018: vernieuwen vloeren begane grond en verdieping (PVC);
-2018: vernieuwen mechanische ventilatiebox en raam aan voorzijde;
-2019: realisatie luiken/ knieschotberging op de zolderverdieping.