De Kap 27 7891 LN KLAZIENAVEEN

Wat zoekt u in uw nieuwe woning? De leuke centrum-locatie, de goede leefruimte, de complete en moderne inbouwkeuken of juist de fraaie badkamer? Zo even een aantal steekwoorden die voor deze ruime tussenwoning met vrijstaande stenen schuur van toepassing zijn. Starters en gezinnen opgelet en kom gerust eens kijken bij dit fraaie object! Deze tussenwoning is recentelijk (2021) grotendeels gemoderniseerd en het geheel is gelegen aan de doorgaande straat grenzend aan een uitgestrekte groenstrook en een fantastische vrije woonbeleving. Het betreft een goed onderhouden woning waar u vrijwel direct in kunt trekken. Niet klussen maar gewoon lekker wonen!

Indeling
Begane grond: Hal/entree met trapkast en meterkast (nieuw), riante toiletruimte v.v. wandcloset en fontein, ruime en lichte doorzonwoonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde, tuingericht eetgedeelte met hagelnieuwe L-vormige inbouwkeuken v.v. koelkast, gasfornuis en oven, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is er een tuindeur naar de onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten met overdekt terras, stenen berging en achterom.

Eerste verdieping: lichte, ruime overloop, 3 prima slaapkamers van resp. 7, 12 en 13 m², waarvan één slaapkamer fungeert als waskamer. Eventueel met wat kleine aanpassingen is het mogelijk de witgoed te verplaatsen naar de zolderetage. De badkamer is ruim te noemen, compleet en v.v. ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en designradiator. De eerste verdieping is riant opgezet met veel leefruimte en is eveneens keurig afgewerkt.

Tweede verdieping: via vaste trap naar overloop en CV-berging. Deze ruimte is v.v. CV-ketel (2018) en witgoedaansluitingen. De zolderverdieping biedt de mogelijkheid om eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren! Het dakraam zorgt ervoor dat deze ruimte ook voldoende daglicht en ventilatiemogelijkheden heeft. De zolder is een absoluut fijne aanvulling op het geheel en biedt legio mogelijkheden.

Tuin: De onderhoudsarme en verzorgde tuin is gelegen op het oosten met achterom en aangebouwde houten overkapping alsmede een riante stenen schuur. De schuur is v.v. betonvloer, openslaande deuren, elektra en extra overkapping. De voortuin is tevens keurig verzorgd aangelegd. De achtertuin grenst aan gemeentelijk groen en de woning biedt aan de voorzijde vrij uitzicht over de "Stender".

Ligging: De woning is op steenworp afstand gelegen van het complete, gezellige en moderne centrum van Klazienaveen. Het is hier fantastisch wonen voor zowel jong als oud. Diverse basisscholen en het voortgezet onderwijs zijn op loopafstand te bereiken, alsmede een breed scala aan sportvoorzieningen.

Bijzonderheden
- het schilderwerk buiten is in 2019 vernieuwd; platte dak van de schuur is in 2020 vernieuwd;
-in 2021 is de keuken, het stucwerk, spackwerk, elektra en de meterkast vernieuwd;
-de CV-ketel is in 2014 vernieuwd (Intergas HR Combi, in eigendom);
-de woning is voorzien van houten kozijnen en gedeeltelijk dubbele beglazing;
-er zijn 3 ruime slaapkamers en de mogelijkheid voor een 4e op de zolderverdieping;
-parkeren voor de woning of het naastgelegen parkeerterreintje;
-de achterzijde grenst aan uitgestrekt openbaar groen --> veel privacy aanwezig;
-Emmen op 15 autominuten gelegen; goede uitvalswegen richting Duitsland/ Groningen/ Zwolle/ Emmen.