Dorsstok 22 7887 DD ERICA

Drenthe op zijn best! Deze vrijstaande, doorlopend gemoderniseerde en goed onderhouden woning met slaapkamer op de begane grond en riante garage, heeft zeer veel te bieden. De woning is aan de achterzijde vrij gelegen, wat de ligging ideaal maakt!

Rust en ruimte zijn slechts een tweetal kenmerken die zeker van toepassing zijn op deze woning. De fraaie ligging aan de rand van de woonwijk, grenzend aan openbaar groen met daarbij een parkje en bossingel, een inhoud van ruim 640m³ en een gebruiksoppervlakte van ca. 142m² van de woning onderstrepen dit. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met half open keuken (totaal ca. 55m²), een slaapkamer op de begane grond, riante bijkeuken en ruime garage (ca. 30m²). Op de verdieping beschikt de woning over een complete badkamer, 2 slaapkamers en een hobbykamer. (Deze ruimte kan eenvoudig worden gewijzigd in een extra slaapkamer). De oorspronkelijk in 1997 traditioneel gebouwde woning is volledig geïsoleerd en verkeert in een prima staat van onderhoud. Het geheel is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, kunststof goten en -boeien! Het sanitair is gemoderniseerd en het meeste inbouwapparatuur van de keuken is recentelijk vernieuwd.

Indeling
Begane grond: ruime hal met trapopgang, gemoderniseerde toiletruimte, ruime slaapkamer met wastafel (ca. 14m²), riante woonkamer met tuingericht eetgedeelte (totaal circa 45m²) en schuifpui naar het aangrenzende overdekte terras, half open keuken met complete inbouwkeuken en apparatuur; koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven, bijkeuken v.v. aansluiting witgoed en vaste kastenwand v.v. opstelplaats van CV-ketel, binnendoor naar de riante stenen garage (ca. 30m²) v.v. elektrische garagedeur. De begane grond is keurig afgewerkt, recentelijk v.v. nieuwe klik PVC vloeren en gedeeltelijk rolluiken.

Eerste verdieping: overloop met vide, 2 slaapkamers, hobbykamer (eenvoudig aan te passen naar een slaapkamer), badkamer v.v. douchehoek, ligbad, toilet en wastafel. De verdieping is speels ingericht, v.v. nette laminaatvloeren en ook keurig afgewerkt.

Tweede verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Tuin
De verzorgde tuin is rondom de woning gelegen en de achtertuin is gesitueerd op het westen. Volop lichtinval en vanwege de prachtige ligging volop privacy. Het terras met een overstek cq. overkapping naast de bijkeuken biedt u de gelegenheid om 's ochtends vroeg al uit de wind en in de zon te zitten. Een mooi begin van de dag toch? De inrit biedt ruimte voor meerdere auto's en de garage van ruim 6,5 meter lang en bijna 4½ meter breed is voor verschillende doeleinden geschikt. (bijv. realisatie badkamer, salonruimte, kantoorruimte etc. etc.) Tenslotte is er nog een aluminium veranda/carport gerealiseerd (ca. 25m²).

Ligging
De ligging, in Erica's één na jongste woonwijk, is ideaal. Op loop- en fietsafstand van de sportvelden, het moderne openluchtzwembad, basisscholen en het centrum. En wilt u met de hond lopen of een rondje hardlopen dan loopt u via uw achtertuin de natuur in!

Bijzonderheden
-alleen door te kijken krijgt u het juiste beeld van dit mooie geheel;
-3 riante slaapkamers aanwezig, waarvan 1 op de begane grond;
-het is mogelijk om een badkamer te realiseren op de begane grond;
-unieke ligging grenzend aan landelijk gebied en natuurschoon;
-keurig onderhouden geheel, volledig geïsoleerd en in-stap-klaar te bewonen;
-de kavelgrootte bedraagt 436m² eigen grond.
-de riante garage is circa 30m² alsmede houten tuinberging ca. 6m²;
-aan de achterzijde een overdekte veranda ca. 25m² met zicht op openbaar groen en bossingel;