Kloostermanswijk OZ 67 7891 HC KLAZIENAVEEN

Rustzoekers en natuurliefhebbers opgelet! Op een ruime landelijke kavel van 1660m² eigen grond, wordt deze VRIJSTAANDE WONING met grote vrijstaande schuur/garage te koop aangeboden. Het betreft een knusse woning uit de jaren '30 op een prachtige en ruime locatie en dit alles ook nog eens op korte afstand van alle voorzieningen van Klazienaveen! De tuingerichte keuken laat u tijdens het kokkerellen genieten van o.a. de riante tuin en uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Het spotten van vogels, fazanten, konijnen en reeën achter in de tuin maakt het landelijke leven compleet. Het geheel is gelegen op een super plekje met een zeer vrij uitzicht tot aan Natuurreservaat "Het Bargerveen". Gezien de ruimtelijke opzet van de kavel kunt u zichzelf heerlijk onderdompelen in uw eigen tuin.

Indeling:
Begane grond: entree in de aanbouw met bijkeuken v.v. witgoedaansluitingen, doorgang naar de hal met meterkast, toilet en functionele badkamer v.v. douche en wastafel, doorgang naar de open keuken v.v. diverse apparatuur zoals koelkast met vriesvakje, gaskookplaat en afzuigkap en straatgerichte woonkamer met schoorsteenkanaal v.v. houtkachel, doorgang naar kleine slaapkamer/werkkamer (circa 7m²). Tenslotte is er nog een provisiekeldertje aanwezig (ideaal voor opslag van de boodschappen e.d.). De begane grond is netjes afgewerkt.

1e Verdieping: overloop met bergruimte en de mogelijkheid tot realisatie van een kastenwand, 1 slaapkamer v.v. walk-in-closet en dakkapel. Tevens is het op de bovenverdieping mogelijk om met een kleine verbouwing (door plaatsen extra dakkapel), een 2e (slaap)kamer op te realiseren.

Tuin: hoe landelijk zoekt u het?? Op deze heerlijke locatie komt u volledig aan uw trekken wat betreft de vrijheid, de mogelijkheden en de groene woonbeleving. U ervaart een zeer vrije en landelijke woonbeleving en de functionele, eenvoudige bijgebouwen zorgen voor een extra stukje gemak. Het geheel is gelegen op 1.660m² eigen grond en biedt zeer veel mogelijkheden om uw eigen paradijsje te realiseren. De vrijstaande houten schuur is circa 10 x 5 meter en geschikt als garage, werkruimte en/of opslagruimte. De schuur is gebouwd op een stevige betonvloer) (Achter de schuur is een waterbuffer van 2m3 voor regenwater ideaal voor de droge zomers) Er is tevens een riante overdekte houtstek gerealiseerd (25m3) en overkapping/veranda. Een unieke combinatie die veel mensen zoeken van landelijk en vrij wonen en toch een grote kern met voldoende voorzieningen op korte afstand!

Bijzonderheden:
-wonen op stand met karakter; bijzonder degelijk en goed bewaard gebleven pand met een uniek karakter;
-Een keurige, compacte, degelijke woning; v.v. muurisolatie en het dak is geïsoleerd;
-Verwarming geschiedt middels houtkachel en radiatoren, CV-ketel is in 2018 vernieuwd (CW5 met overcapaciteit);
-De woning biedt, gezien de ligging op de kavel en de kavelgrootte veel uitbreidingsmogelijkheden;
-Gemiddelde gasverbruik over afgelopen jaren is in combinatie met houtkachel maar 450m3 per jaar!
-In 2018 is het platte dak gedeelte (bitumen) vernieuwd en v.v. isolatie;
-Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2020 vernieuwd;
-In 2021 zijn de windveren en boeien rondom vernieuwd;
-Emmen op ca. 10 autominuten; goede uitvalswegen richting Zwolle/ Groningen en Duitsland.

de vele voorzieningen van Klazienaveen zijn om de hoek gelegen zoals 5 supermarkten, zeer uitgebreid centrum, overdekt zwembad, voorgezet onderwijs. Natuurreservaat "Het Bargerveen" is op loopafstand gelegen.