Laan van de Marel 422 7823 CK EMMEN

Starters opgelet want dit is je kans!! Deze ruim opgezette tussenwoning is absoluut een kijkje waard. Eigentijds wonen zonder grote investeringen, wie zoekt dat nu niet!? De woning is o.a. voorzien van een moderne keuken (2021), prachtige badkamer (2022) met douchecabine, wastafel v.v. badmeubel en hangtoilet, vloerverwarming op de begane grond en het geheel grenst aan een uitgestrekte groenstrook (veel privacy). De praktisch ingedeelde voor- en achtertuin bieden door meerdere terrassen genoeg mogelijkheden om de hele dag van de zon te kunnen genieten, De achtertuin heeft een achterom, een onderhoudsarme aluminium veranda en een sfeervolle overkapping vervaardigd van Lariks Douglas hout op betonpoeren. Kom kijken en sla je slag!

Indeling
Begane grond: entree in de hal met meterkast, net toilet v.v. fontein, doorgang naar de lichte keuken met fraaie, neutrale en complete inbouwkeuken v.v. vaatwasser, afzuigkap, Boretti gasfornuis en oven, tuingerichte woonkamer met goede lichtinval en v.v. terrasdeur naar het riante zonneterras.
De gehele begane grond is v.v. een neutrale PVC vloer met vloerverwarming, neutrale wanden en kenmerkt zich door het goed contact met buiten. Zelfs op een donkere dag nog een lichte woning!

Eerste verdieping: riante overloop met witgoedopstelling en CV-berging, 2 prima slaapkamers van circa 12m² en 18m². Oorspronkelijk waren er 3 slaapkamers, het is eventueel mogelijk om met eventuele kleine aanpassingen dit weer te wijzigen naar 3 slaapkamers. De luxe uitgevoerde badkamer is v.v. douchecabine, hangtoilet en wastafel met badmeubel. De badkamer is een zeer fijne aanvulling op het geheel evenals het toilet aangezien deze standaard niet aanwezig is op de eerste verdieping. De eerste verdieping is geheel v.v. isolerende beglazing en tevens v.v. een neutrale PVC vloeren.

Tuin: praktisch aangelegd, ruim opgezet, veel privacy, perfecte zonligging, meerdere riante terrassen, onderhoudsarm, een achterom en op loopafstand van een zeer riante groenstrook/speelveld en de Emmerdennen! De aluminium veranda is circa 18m² groot en de houten Douglas overkapping is circa 15m² groot. De schuttingen zijn recentelijk vernieuwd waardoor het geheel, in combinatie met de praktische opzet van de tuin, onderhoudsvriendelijk is. De achterom grenst aan openbaar groen. Tenslotte is er nog een stenen schuur aanwezig (10m²) v.v. elektra.

Bijzonderheden:
-tandenborstel klaar?? Verhuizen maar!;
-de begane grond alsmede verdieping zijn v.v. PVC vloeren;
-de woning wordt verwarmd middels vloerverwarming en radiatoren;
-CV-ketel (Bosch HR) is in 2017 vernieuwd en in eigendom;
-keuken, badkamer én de voor- en achtertuin zijn recentelijk vernieuwd;
-zeer betaalbaar en modern wonen; vrije en groene woonbeleving;
-fijne leefruimte, nagenoeg geheel gemoderniseerd en functioneel opgezet;
-het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021 door een erkend schilder vernieuwd;
-de daken van zowel de woning als schuur zijn in 2012 vernieuwd;
-Emmen centrum (en vrijwel alle voorzieningen) op fietsafstand gelegen;
-goede uitvalswegen richting Groningen/ Zwolle/ Hoogeveen en Duitsland middels N34/ A37.