Labradorietdreef 11 7828 CJ EMMEN

Huizenzoekers in Emmen opgelet! Perfect onderhouden geschakelde 2 onder 1 kap woning op een ruime kavel eigen grond.

Op zoek naar een exclusief in-stap-klaar woonhuis met aangebouwde garage in Parc Sandur en op een kavel van maar liefst 310 m2 eigen grond? Dit alles gelegen in een rustige en nette woonomgeving? Op loopafstand van de golfbaan en de Rietplas? Als dit overeenkomt met je zoekprofiel, maak dan beslist een afspraak om dit huis te bezichtigen. Het geheel is door de huidige eigenaren uitstekend onderhouden en in 2021 compleet gerenoveerd. Deze woning wordt tandenborstel-klaar opgeleverd: verhuisdozen uitpakken, meubeltjes verhuizen en genieten maar ;) ;)

DE VERKOOP START MET 2 KIJKDAGEN, uitsluitend op afspraak op;
Woensdag 27 oktober van 13.00 uur tot 17.30 uur en
Donderdag 28 oktober van 11.00 uur tot 16.00 uur

Indeling
Begane grond: hal/entree, meterkast (NIEUW), toiletruimte (NIEUW), L-vormige tuingerichte woonkamer met openslaande terrasdeuren en sfeervolle haard v.v. water/verdamper aansluiting (NIEUW). De keuken is in open verbinding met de woonkamer en voorzien van een NIEUWE moderne keuken met kookeiland; koelkast, vriezer, combi-oven, oven, vaatwasser en Bora inductiekookplaat met downdraft afzuiging. De aangebouwde stenen garage is binnendoor te bereiken. Alle wanden en plafonds zijn recentelijk (2021) vernieuwd en v.v. stuc-werk, spackwerk en o.a. Renovlies behang! Verwarming geschiedt middels vloerverwarming (begane grond) alsmede radiatoren (verdieping).

Eerste verdieping: Overloop, separate toiletruimte (NIEUW), 3 prima slaapkamers waarvan 1 met walk-in-closet, allen voorzien van dakkapel. De badkamer is in 2018 gemoderniseerd (v.v. douchehoek, wastafel met badmeubel en designradiator). Recentelijk is de oorspronkelijke vlizotrap verwijderd en is er een hagelnieuwe vaste trap gerealiseerd naar:...

Tweede verdieping: overloop met witgoedaansluiting, 4e slaapkamer en dakraam. Tevens is hier de CV-berging en mechanische ventilatie box gesitueerd.

Wijk informatie:
Parc Sandur is de meest zuidelijk gelegen woonwijk van Emmen en is met name gewild vanwege de vele sport- en recreatievoorzieningen, binnen 5 fietsminuten bereik je ze! In het wijk- en winkelcentrum zijn onder meer een supermarkt, diverse restaurants, tennis- en squashbanen én een overdekt zwembad te vinden. Daarnaast zijn ook de Grote Rietplas en de 9-holes golfbaan aan de rand van de wijk gelegen.

Bijzonderheden:
- Siertuin met terrassen, houten tuinhuisje met veranda en veel privacy;
- 10 zonnepanelen aanwezig in eigendom (circa 2700 KWH);
- de begane grond is v.v. PVC vloeren en vloerverwarming;
- de tuin is netjes onderhouden en recentelijk grotendeels vernieuwd;
- de overdekte veranda is v.v. lichtstraat en circa 28 m2 groot;
- verwarming via vloerverwarming (begane grond) en radiatoren (verdieping) middels HR-combiketel (2018);
- geheel geïsoleerd (glas-, vloer-, muur- en dakisolatie); energielabel A;
- voorzien van 4 slaapkamers, ruime stenen garage en sfeervolle overdekte veranda;
- Achter de gevels schuilt meer ruimte dan je in eerste oogopslag zult denken!
- Mooie rustige ligging aan een verkeersluwe straat.
- De Rondweg (N391), N34 en A37 binnen enkele autominuten te bereiken!
- Ligging nabij het water, recreatiegebied, golfbaan, supermarkt, zwembad en diverse restaurants;