Labradorietdreef 2 7828 CJ EMMEN

GEZIEN DE ENORME BELANGSTELLING KUNNEN ER GEEN BEZICHTIGINGEN MEER GEPLAND WORDEN

Op zoek naar een ruime woning met aangebouwde garage in Parc Sandur op een kavel van maar liefst circa 400 m2 eigen grond? Comfortabel, degelijk en volledig geïsoleerd? Met voldoende parkeergelegenheid op eigen grond? Met een royale maar makkelijk te onderhouden tuin op het Zuidoosten? Gelegen in een rustige en nette woonomgeving? Op loopafstand van de golfbaan en de Rietplas? Als dit overeenkomt met je zoekprofiel, maak dan beslist een afspraak om dit huis te bezichtigen.

Deze ruime 2 onder 1 kap woning is gelegen op een royale hoekkavel in het rustige deel van Parc Sandur, waarbij veel voorzieningen op loop- en fietsafstand zijn. Het geheel is door de huidige eigenaar keurig onderhouden en recentelijk aan de buitenkant geschilderd. De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Voor de woning ligt een brede oprit en deze biedt ruimschoots plek om meerdere auto's te parkeren.

Indeling
Begane grond: hal/entree, meterkast, toiletruimte v.v. wandcloset , L-vormige tuingerichte woonkamer met openslaande terrasdeuren. De keuken is in open verbinding met de woonkamer en voorzien van een nette hoekkeuken met inbouwapparatuur; koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de hal is de garage bereikbaar. De prachtige tuin met verschillende terrassen is sfeervol ingericht en gelegen op het zuidoosten.

Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, 3 prima slaapkamers van resp: 7, 9 en 10 m², allen voorzien van een dakkapel, complete badkamer met douche, toilet , badmeubel en designradiator.

Tweede verdieping: Via vaste trap naar slaapkamer of studeerkamer en wasmachineberging;

Derde verdieping: via vlizotrap naar zolderberging

Wijk informatie:
Parc Sandur is een groene en waterrijke woonwijk gelegen aan de Grote Rietplas. De wijk beschikt over een winkelcentrum met supermarkt, tal van sportfaciliteiten zoals tennis- en squashbanen, sportschool en zwembad. Uitgebreide winkelvoorzieningen op korte afstand aanwezig in Emmen of Nieuw Amsterdam. Het schitterende Golfparc Sandur Emmen is gelegen naast het park, aan de zuidkant van Emmen.

Bijzonderheden:
- Siertuin met terrassen, houten tuinhuisje en veel privacy;
- Voorzien van rolluiken en elektrische zonnescherm
- Verwarming via vloerverwarming (begane grond) en radiatoren (verdieping) middels HR-combiketel (2011);
- Geheel geïsoleerd (glas-, vloer-, muur- en dakisolatie);
- Voorzien van 4 slaapkamers en zolderberging;