Labradorietdreef 21 7828 CJ EMMEN

JONGE EN COMFORTABELE 2-/1 KAP WONING MET STENEN GARAGE EN DIEPE TUIN

In de geliefde Emmer woonwijk 'Parc Sandur' aan een rustige straat ligt deze moderne, goed onderhouden geschakelde 2 onder 1 kap woning met aangebouwde garage op een ruime kavel van 269m² eigen grond. De woning is omstreeks 2000 gebouwd, volledig geïsoleerd en doorlopend gemoderniseerd. Het geheel is voorzien van 3 prima slaapkamers een tuingerichte L-vormige woonkamer, moderne keuken met natuurstenen werkblad en een riante achtertuin op het Zuidwesten (nog geheel naar eigen smaak in te richten).
Parc Sandur is de meest zuidelijk gelegen woonwijk van Emmen en is met name gewild vanwege de vele sport- en recreatievoorzieningen, binnen 5 fietsminuten bereik je ze! In het wijk- en winkelcentrum zijn onder meer een supermarkt, diverse restaurants, tennis- en squashbanen én een overdekt zwembad te vinden. Daarnaast zijn ook de Grote Rietplas en de 9-holes golfbaan aan de rand van de wijk gelegen.

Indeling
Begane grond: hal/entree, meterkast, toiletruimte (netjes en v.v. fonteintje, L-vormige tuigerichte woonkamer met openslaande terrasdeuren en tuindeur. De keuken is in open verbinding met de woonkamer en voorzien van een nette moderne keuken met inbouwapparatuur; koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. De tuin is eenvoudig ingericht en gelegen op het zuidwesten. Zomers, maar ook zeker in het voor- en najaar kun je hier lekker ontspannend genieten van de weldadige rust.

Eerste verdieping: Overloop met vide, 3 prima slaapkamers van resp: 7, 8 en 14m², allen voorzien van dakkapel, badkamer (netjes en v.v. douchecabine, wastafel met badmeubel en aansluiting voor de witgoedopstelling). Het is tevens mogelijk om een toilet in de badkamer te realiseren. De eerste verdieping is compact ingericht en biedt door de aanwezigheid van de vide veel lichtinval! Via vlizotrap naar:...

Tweede verdieping: Royale zolderberging (met stahoogte) v.v. Cv-ketel en mechanische ventilatie box. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het opslaan van bijvoorbeeld de kerst- en kampeerspullen.

Garage
De aan de woning gebouwde garage kan prima gebruikt worden voor bijvoorbeeld de stalling van de auto en/of motor, maar doet ook prima dienst als berging voor de fietsen, tuingereedschap en/of overige spullen. Voor de garage ligt een brede oprit en biedt ruimschoots plek om te parkeren. Daarnaast is er voor bezoek openbare parkeerruimte in de straat aanwezig.

Extra info
- Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
- Volledig v.v. spouwmuur,- vloer- en dakisolatie.
- Centrale verwarming en warm water middels een HR combiketel (2000).
- het buitenschilderwerk is recentelijk grotendeels vernieuwd.
- Mooie rustige ligging aan een verkeersluwe straat.
- De Rondweg (N391), N34 en A37 binnen enkele autominuten te bereiken!
- De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, prima zonligging en privacy.
- Ligging nabij het water, recreatiegebied, golfbaan, supermarkt, zwembad en diverse restaurants;