Poolcirkel 9 7891 BA KLAZIENAVEEN

€ 169.500 kosten koper

Omschrijving

Op een leuke locatie wordt deze eenvoudige maar zeer goed onderhouden 2-onder-1 kap woning met aanbouw, "zorgunit" en stenen garage te koop aangeboden. De woning is standaard uitgevoerd, echter zeer goed geïsoleerd. In 1988 heeft er een renovatie plaats gevonden waarbij het woonhuis is voorzien van nieuwe buitenmuren + isolatie, nieuwe dakbedekking + isolatie en realisatie van dubbele beglazing (gedeeltelijk). Het schilderwerk buitenom is recentelijk door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd (2018). De dakbedekking van zowel platte- als hellende daken zijn in 2003 wederom vernieuwd. De kavel van 324m² is zeer ruim te noemen.

Indeling
Begane grond: entree, eenvoudige toiletruimte, doorgang naar de ruime en lichte L-vormige woonkamer welke goed contact biedt, met zowel de voor- als achtertuin. Via de woonkamer is de kelderruimte te bereiken. Vanuit de woonkamer naar het ruim opgezette achterhuis met functionele inbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en combi-magnetron. De berging/achterhal is v.v. vaste kasten wand, geiser en witgoedaansluitingen. De "zorgunit" is vanuit de berging binnendoor te bereiken met badkamer en ruime slaapkamer.

Eerste verdieping: overloop, 3 functionele slaapkamers van resp. 6, 7 en 13 m2 waarvan 2 slaapkamers zijn v.v. een vast kast. De standaard uitgevoerde badkamer is v.v. een douche en wastafel. Vanuit de kinderkamer is het platte dak middels een balkondeur te bereiken.

Tweede verdieping: via luik is de kleine vliering te bereiken.

Tuin: de fijne tuin heeft voldoende diepte, biedt privacy en heeft een fijn zonneterras direct gelegen naast het huis. De lange oprit biedt ruimte voor meerdere auto's en de stenen garage is een erg prettige aanvulling op het geheel. De woning is ook aan de voorzijde vrij en fraai gelegen. De gehele straat is ruim opgezet en geeft een verzorgde indruk.

Bijzonderheden:
In 2017 is er door de huidige eigenaar een "zorgunit" gerealiseerd. Deze unit is circa 18m² groot, voorzien van bad- en slaapkamer, is volledig geïsoleerd, v.v. continu afzuigsysteem en elektrisch rolluik. In het kader van AWBZ was het in 2017 niet noodzakelijk om een omgevingsvergunning bij de gemeente aan te vragen. Mocht de unit voor andere doeleinden worden gebruikt, dan dient u daar waarschijnlijk wel rekening mee te houden. In de gestelde vraagprijs is geen rekening gehouden met de aanwezige "zorg unit", deze is desgewenst ter overname voor een bedrag van €15.000,-.

Informatie:
-de buitenmuren zijn in het verleden gereinigd middels hoge druk.
-de woning is grotendeels voorzien van rolluiken (gedeeltelijk elektrisch).
-verlengde stenen garage van circa 9,00 x 3,00 meter v.v. roldeur.
-verwarming geschiedt middels gaskachels en warm water via een geiser (eigendom).
-zeer uitgebreid en divers winkelaanbod, overdekt zwembad, meerdere basisscholen, voorgezet onderwijs en natuurreservaat "Het Bargerveen" op korte afstand; Emmen op 10 autominuten; goede uitvalswegen richting Zwolle/ Groningen en Duitsland.

Kenmerken

TypeWoonhuis
Bouwvormbestaande bouw
Woonoppervlakte88 m²
Bouwperiode1968
Refresh to make it work.

Helaas..
Dit object is niet meer beschikbaar

Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen.
Bel ons op 0591-648766 voor direct contact.

Contact opnemen
Over ons

Uni Makelaardij is een kleinschalig makelaarskantoor in het levendige dorp Klazienaveen. Wij bieden deskundig advies en optimale begeleiding bij de aan- of verkoop van woningen in de regio Klazienaveen, Emmen en Coevorden.

Partners
Contact