U. E. Bruiningstraat 14 7815 CR EMMEN

Huizenzoekers in Emmen opgelet! Perfect onderhouden hoekwoning met vele extra's in de wijk Emmermeer.

Op zoek naar een exclusief in-stap-klaar woonhuis met aanbouw, houten veranda en schuur? Dit alles gelegen in een rustige en nette woonomgeving? Op loopafstand van het Valtherbos en het wijkcentrum? Als dit overeenkomt met je zoekprofiel, maak dan beslist een afspraak om dit huis te bezichtigen. Het geheel is door de huidige eigenaren netjes onderhouden en recentelijk gemoderniseerd. Deze hoekwoning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1953 en in 2021 o.a. voorzien van nieuwe keuken, nieuwe badkamer, 2 nieuwe toiletruimtes, nieuwe vloeren en stuc-werk. De kavelgrootte bedraagt 199m² eigen grond.

Indeling
Begane grond: hal/entree, meterkast, toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, uitgebouwde L-woonkamer met veel lichtinval, de half open keuken is in verbinding met de woonkamer en voorzien van een keurige inbouwkeuken met apparatuur; koelkast, oven, vaatwasser, kookplaat en afzuiging. Aansluitend is de bijkeuken te bereiken met witgoedaansluitingen en CV-ketel. De moderne badkamer is eveneens op de begane grond gesitueerd en v.v. inloopdouche, badmeubel en designradiator. Alle wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt en v.v. stuc-werk/betonstuc.

Verdieping: Overloop, 3 prima slaapkamers, moderne toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje. Alle wanden, vloeren en plafonds op deze etage zijn tevens keurig afgewerkt.

Tuin
De woning is gelegen aan openbaar groen met vrij uitzicht over een brede groenstrook. Diverse speeltuintjes zijn op loopafstand te bereiken. De voortuin is in 2024 geheel vernieuwd en heeft een fraaie dubbele toegangspoort. De achtertuin is voorzien van een prachtige overkapping van douglashout en een riante bergschuur. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en ingericht. Via een achterom is de tuin eenvoudig toegankelijk.

De omgeving
Niet alleen is dit een goed onderhouden huis waar je in principe zo in kunt. Ook de ligging ten opzichte van het bos, het wijk-/winkelcentrum, het centrum van Emmen, scholen, sportfaciliteiten, trein-/busstation en allerlei andere voorzieningen op loop- of fietsafstand, maken het tot een ideale plek als je van ruimte, rust en natuur houdt.

Bijzonderheden
- de woning is uitgebouwd, eventueel is het mogelijk om slapen en baden op de begane grond te realiseren.
- keuken, badkamer en toiletruimte (op zowel begane grond als verdieping) zijn in 2021 vernieuwd.
- in 2020 is de fraaie overkapping met schuur gerealiseerd. Een heerlijke plek om optimaal buiten te kunnen genieten.
- grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en kunststof gevelbekleding.
- de woning is grotendeels v.v. nette vloerbedekking en gedeeltelijk v.v. keurige gietvloer.
- centrale verwarming middels een Vaillant combiketel (bouwjaar 2016, eigendom).
- de woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
- ideaal centraal wonen en op steenworpafstand van het bos.
- het Valtherbos biedt prachtige wandel-, fiets – en mountainbike routes. Perfect voor sportliefhebbers.

Is uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!