Veenroede 23 7881 XM EMMER-COMPASCUUM

Groot, groter, grootst. Thuiskomen, dat doet u hier! Deze vrijstaande woning zit als een jas en heeft heel veel te bieden. In een kleinschalig nieuwbouwwijkje van het dorp, staat deze zeer degelijk gebouwde vrijstaande 'Landhuis' met inpandige garage. Het betreft een ruim woonhuis, bouwjaar 2000 en gezien de grootte en ligging uitstekend geschikt voor gezinnen. De huidige staat van onderhoud van het geheel is verzorgd te noemen en de woning wordt verwarmd via CV-radiatoren. Het schilderwerk intern en extern is goed te noemen. De ruime kavel van circa 510 m2, geeft voldoende privacy en rust! Diverse voorzieningen zoals een school en speeltuintje zijn op loopafstand te bereiken. De woning is gelegen aan een kindvriendelijk woonerf en geeft u eindeloos fiets- en wandelplezier in de recreatieve en agrarische omgeving. Kortom een royale, sfeervolle, goed onderhouden en complete woning op een puike plek!

Indeling
Begane grond: Entree/hal, meterkast, toiletruimte v.v. fonteintje, ruime L-vormige woonkamer v.v. erker en eiken planken vloer. Vanuit de woonkamer is de sfeervolle woonkeuken met schuifpui te bereiken, welke is voorzien van diverse apparatuur zoals Amerikaanse vrijstaande koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigschouw en oven. Het granieten werkblad met achterliggende tegeltjes en bijpassende vensterbanken zijn hagelnieuw! en zeer sjiek te noemen. De woonkeuken is tevens voorzien van eiken planken vloeren. Aansluitend is de bijkeuken te bereiken,
waarin de witgoedopstelling is gerealiseerd en tevens een vaste kastenwand. Binnendoor naar de volledig geïsoleerde en verwarmde inpandige garage v.v. elektrische geïsoleerde deur, betonvloer en via vaste trap naar de zeer ruime zolderberging. Deze ruimte leent zich ook uitstekend voor realisatie van een slaapkamer, hobby-ruimte of salonruimte.

1e Verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers, De Master Bedroom is circa 28 m2 groot en v.v. vaste kastenwand. De complete en sfeervolle badkamer is voorzien van ligbad, zeer ruime douchehoek, toilet en dubbele wastafel. 

2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken vanuit een slaapkamer naar de zolderetage. Deze verdieping is o.a. voorzien van ruime hobbykamer (eventueel met kleine aanpassingen ook geschikt als slaapkamer), walk-in-closet en 3 andere bergruimtes.

De tuin is rondom de woning gelegen en biedt voldoende privacy. Het betreft een zeer brede kavel. De achtertuin is circa 13 x 6 meter en voorzien van diverse terrasjes, een groenstrook en sfeervol overdekt prieeltje (v.v. elektra). De voortuin is keurig aangelegd en v.v. verscheidende sierboompjes en buxus hagen. De inrit is naast de woning gelegen en biedt veel ruimte voor het stallen van meerdere auto's caravan/camper e.d. 

Bijzonderheden
-zeer ruim object: woonoppervlakte circa 155m² ; inhoud circa 820m³;
-Er zijn 3 ruime slaapkamers en hobbykamer aanwezig;
-de woning is grotendeels v.v. rolluiken (gedeeltelijk elektrisch);
-onderhoudsarme bakgoten (kunststof) en boei-delen;
-verwarming middels CV-radiatoren (HR Combi, 2017, eigendom);
-het schilderwerk binnen is in 2020 en 2021 vernieuwd;
-keuken; granieten aanrechtblad, granieten vensterbanken en wandtegeltjes zijn nieuw!
-de natuurstenen vensterbanken in de woonkamer zijn in 2021 vernieuwd!
-inpandige garage is ca 30m² en biedt de mogelijkheid voor realisatie van slaapkamer/badkamer/salonruimte;
-Emmen is op korte afstand gelegen (6 km) ; Bos/natuurgebied (2 km);
-Zwembad en sportvelden (3 km) ; Manege (3,5 km); bushalte op loopafstand.