Verlengde Scholtenskanaal OZ 90 7881 JV EMMER-COMPASCUUM

Op een landelijke locatie, omringt door rust en groen, wordt deze ruime vrijstaande woning met tuingerichte serre te koop aangeboden. Deze woning is gebouwd omstreeks 1973, grotendeels geïsoleerd, doorlopend gemoderniseerd en tevens uitgebouwd. Heerlijk wonen op een heerlijke locatie met superveel mogelijkheden, de natuur en het buitenleven voor het opsnuiven. De kavelgrootte bedraagt 2350m² eigen grond en de achtertuin grenst aan het prachtige veenriviertje "de Runde". De voorzieningen welke het dorp Emmer-Compascuum u te bieden heeft liggen op korte afstand van de woning, te denken valt hierbij onder andere aan scholen, winkels, openlucht zwembad, vijver en sportvoorzieningen.

Indeling
Begane grond: hal/entree, trapopgang, kelderruimte, kantoor, meterkast, toiletruimte v.v. wandcloset en fontein, keuken met eenvoudige inbouwkeuken en diverse apparatuur; koelkast, vaatwasser, kookplaat en afzuigschouw. De woonkamer is straatgericht gesitueerd en biedt uitzicht over de uitgestrekte landerijen. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een massief eiken planken vloer (geolied). Via schuifpui is de ruime aluminium serre te bereiken (circa 20m²), met zicht over de prachtig aangelegde zij-tuin. De complete badkamer met vloerverwarming is v.v. ligbad, douchecabine, toilet, wastafel en designradiator. Tenslotte is middels tussen halletje de wasruimte te bereiken met achteringang.

Verdieping: Overloop met royale vaste kast. 2 zeer ruime slaapkamers met vaste kledingkasten en bergruimte achter de knieschotten. Het is eventueel mogelijk om de ouder slaapkamer te splitsen in 2 kleinere slaapkamers.

Het geheel is gelegen op een perceel van 2350m². Achter de woning zijn 2 bijgebouwen gesitueerd (behoeft eventueel aandacht). Ideaal voor het uitoefenen van hobby's, stalling en/of wonen en werken aan huis. De achtertuin biedt voldoende mogelijkheden en hier kunt u naar hartenlust tuinieren! De huidige eigenaar heeft achterin de tuin een strook grond van waterschap Aa en Hunze in gebruik, welke eventueel is aan te kopen!

Informatie:
- Bouwjaar woning ca. 1973;
- Woning v.v. spouwmuurisolatie, vloerisolatie en ged. dak- en glasisolatie;
- Cv-ketel, Bosch HR, bouwjaar 2007;
- De woning heeft definitief energielabel C;
- De onderhoudsarme serre is in 2011 gerealiseerd;
- Eenvoudige keuken met inbouwapparatuur;
- Het schilderwerk is in 2018 vernieuwd;
- De woning is v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing en ged. houten kozijnen met enkel glas;
- De begane grond is v.v. elektrische rolluiken;
- Complete badkamer en 2 slaapkamers aanwezig;
- Diverse bijgebouwen (ideaal voor hobby's, stalling en/of wonen en werken aan huis);
- Op circa 10 autominuten van Emmen gelegen;
- Fantastisch vrij en landelijk uitzicht!