Vroegeling 41 7891 WE KLAZIENAVEEN

Huizenzoekers in Klazienaveen opgelet!
Goed onderhouden woning, op prettige locatie nabij alle dorpsvoorzieningen! Deze 2 onder 1 kap woning is gelegen in de populaire woonwijk "Het Kruidenveld" en ideaal geschikt voor starters en gezinnen. De woning is gebouwd in 2000, volledig geïsoleerd en keurig onderhouden. Het geheel is gelegen op een geliefde locatie op een ruime hoekkavel grenzend aan een riante groenstrook. De ligging nabij het complete centrum van Klazienaveen, basisscholen en sportvoorzieningen maken het plaatje compleet. De kavel is ruim te noemen en bedraagt 317m² eigen grond!

Indeling
Begane grond: Hal/entree, meterkast, toiletruimte, ruime L-vormige woonkamer met goede lichtinval, eetgedeelte met complete eenvoudige inbouwkeuken en apparatuur; koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend is de complete bijkeuken te bereiken met o.a. de witgoedopstelling. Tenslotte is vanuit de bijkeuken, binnendoor, de aangebouwde stenen garage te bereiken. De garage biedt ruimte voor 1 auto, maar is tevens met een aantal aanpassingen geschikt in te richten als salon, kantoor of mancave ;). De woonkamer, het eetgedeelte en de keuken zijn samen een royale 42m²! De begane grond is neutraal afgewerkt en v.v. een keurige laminaatvloer. Vanuit het huis heeft u goed contact met de tuin aan de voor- en achterzijde.

Eerste verdieping: Overloop, 3 prima slaapkamers van circa 9, 10 en 11m² waarvan één slaapkamer is voorzien van dakkapel. De badkamer is functioneel te noemen en o.a. voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en 2e toilet. De eerste verdieping biedt prima leefruimte en is eigentijds en goed afgewerkt.

Tweede verdieping: Via vaste trap is de zolderverdieping te bereiken die momenteel als bergzolder in gebruik is en ruimte biedt voor een 4e slaapkamer. Op de zolder is eveneens de CV-ketel gesitueerd.

Tuin
De tuin aan de achterzijde biedt een prettige beleving vanwege de aanwezige privacy. In de tuin is eveneens een vijverpartij gerealiseerd en eenvoudige overkapping. De woning is aan de zijkant 'vrij' gelegen, grenzend aan openbaar groen. De ligging is perfect te noemen; aan de rand van het Kruidenveld gelegen met diverse landerijen om de "hoek" en op korte afstand van de recreatieve vaarverbinding.

Bijzonderheden
-Het betreft een ruime kavel van 317m² eigen grond.
-De aangebouwde stenen garage is circa 16m² groot (niet geïsoleerd).
-Het schilderwerk intern is in 2019 vernieuwd.
-Het buitenschilderwerk is in 2020 vernieuwd.
-In 2018 is het spack-werk vernieuwd (verdieping).
-Het Bargerveen en toeristische vaarroute zijn op korte afstand te bereiken.
-Emmen op ca. 10 autominuten afstand gelegen; goede uitvalswegen richting Groningen/ Zwolle en Duitsland via de A37.

Klazienaveen heeft vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport en winkels. Een fantastisch dorp met een fraaie woon/leefomgeving.

De verkoop van de woning start met 2 kijkdagen, uitsluitend op afspraak op;
Dinsdagmiddag 28 september van 14.00 uur tot 17.00 uur en
Woensdagmiddag 29 september van 14.00 uur tot 17.00 uur