Akkerdistel 95 7891 DR KLAZIENAVEEN

Starters en gezinnen opgelet: Prachtige compacte tussenwoning met aanbouw, berging en 4 slaapkamers in de populaire wijk 'het Kruidenveld'.

Woon je straks in één van de fijnste wijken van Klazienaveen? Deze ruime tussenwoning in het geliefde Kruidenveld biedt alles wat je voor ogen hebt: ruimte voor het gezin, een prettige sfeer en een huis waar je niks aan hoeft te doen. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en beschikt over een praktische aanbouw. De keuken en badkamer zijn functioneel en eigentijds. Op de eerste verdieping zijn 3 prima slaapkamers gesitueerd, op de tweede verdieping is nog een extra slaap-/hobbykamer. De gehele woning is volledig geïsoleerd. De tuin is tevens keurig aangelegd en onderhoudsvriendelijk te noemen. De wijk Kruidenveld staat bekend om zijn rust, veel groen en voorzieningen als scholen en winkels zijn op fietsafstand te bereiken. Kortom: een onderhoudsarme, energiezuinige gezinswoning op een populaire locatie.

Indeling
Begane grond: de entree geeft toegang tot de hal, moderne toiletruimte en meterkast. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een tuindeur, wat zorgt voor een lichte en open sfeer met veel natuurlijke lichtinval. Ook is er een vaste kast aanwezig voor opbergruimte. De open keuken is functioneel ingericht met een inbouwkeuken die beschikt over een koelkast (2025), vaatwasser (2025), gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven (2025). Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Daarnaast is er een berging die buitenom te bereiken is. De begane grond is strak en mooi afgewerkt, er ligt een prachtige visgraatvloer.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van een airco voor optimaal comfort. De moderne badkamer, vernieuwd in 2023, is uitgerust met een wastafelmeubel, ruime douchecabine, 2e toiletruimte en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping: via de vaste trap bereikt u de overloop, waar de cv-ketel (2012) is geplaatst. Ook bereikt u vanaf de overloop de extra slaap-/hobbykamer met een lichtrijk dakraam, dat zorgt voor veel natuurlijk licht.

Tuin en bijgebouwen: de voorzijde van de woning is voorzien van bestrating en een ruime oprit met plaats voor twee auto's. De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het Noorden, is fraai aangelegd met sierbestrating, een terras, bloemenborders en een gazon. Er is in 2025 tevens een gezellige houten overkapping van Douglas hout gerealiseerd. Een ideaal plekje waar je heerlijk kunt zitten. De schuttingen zijn eveneens in 2025 vernieuwd.

Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, prachtige bioscoop en overdekt zwembad. Er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar en op korte afstand van Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen. Het dorp heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- bouwjaar 1990; doorlopend gemoderniseerd;
- de woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- energielabel C met einddatum 22-09-2030; volledig geïsoleerd;
- verwarming via radiatoren en cv ketel Vaillant HR uit 2012;
- volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- 1 airco gerealiseerd in de slaapkamer;
- kavelgrootte 165m² eigen grond, de tuinen zijn onderhoudsarm ingericht;
- winkels, scholen en (sport)voorzieningen zijn op korte afstand te bereiken.