Andoorn 32 7891 WP KLAZIENAVEEN

Gezinnen opgelet! Ruime twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers en energielabel A nabij het centrum van Klazienaveen!

Aan de rand van de geliefde woonwijk "Het Kruidenveld", op korte afstand van het gezellige centrum van Klazienaveen, staat deze zeer ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1999. Met maar liefst 155 m² woonoppervlakte en 4 slaapkamers biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of het ontvangen van gasten. De moderne keuken en nette badkamer zorgen voor een prettige basis, terwijl de royale leefruimte volop mogelijkheden biedt om de woning naar eigen wens in te richten. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en is voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen. Daarnaast is de cv-ketel in 2022 vernieuwd. Dit alles resulteert in een energielabel A. Het geheel staat op een perceel van 303 m², waardoor ook buiten ruimte is om heerlijk te genieten.

Indeling
Begane grond: via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast en toiletruimte bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot de ruim opgezette L-vormige woonkamer en de aansluitend landelijk uitgevoerde halfopen keuken, die is voorzien van koelkast, vaatwasser, elektrisch fornuis met oven en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een vaste kastenwand en vandaaruit is er binnendoor toegang tot de enorme garage. De begane grond is netjes afgewerkt, zeer royaal te noemen en biedt vanwege de aanwezige raampartijen veel lichtinval.

Eerste verdieping: via vaste trap bereik je de ruim opgezette overloop met vaste kast, die toegang biedt tot drie zeer riante slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van dubbel wastafelmeubel, ligbad, douchehoek, toilet en designradiator.

Tweede verdieping: via vaste trap bereik je de overloop, waar zich de cv-ketelberging, de witgoedaansluitingen en zolderberging bevinden. Tevens is hier de 4e slaapkamer met een dakraam gesitueerd, met praktische bergruimte achter de knieschotten.

Tuin en bijgebouwen: aan de voorzijde bevindt zich een onderhoudsvriendelijke tuin met een ruime oprit naast de woning, een royale carport aan huis en een aangebouwde stenen garage. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en beschikt over een veranda aan huis, bestrating, een gazon en diverse borders. Daarnaast biedt een houten blokhut extra bergruimte.

Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, mooie bioscoop en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- bouwjaar 1999; doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd;
- kavelgrootte 303 m2 eigen grond;
- verwarming via radiatoren en cv-ketel Remeha HR 2022(huur);
- energielabel A met einddatum 29-09-2036;
- volledig geïsoleerd, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- 16 zonnepanelen inclusief omvormer uit 2018;
- v.v. mechanische ventilatie;
- gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- in 2026 is het schilderwerk aan de buitenzijde vernieuwd;
- gelegen in een jonge, gewilde en kindvriendelijke woonomgeving;
- alle voorzieningen van het dorp Klazienaveen bevinden zich op korte afstand van de woning.