Anker 38 7891 ME KLAZIENAVEEN

Ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning in Klazienaveen.
Aan de rand van de woonwijk in het levendige Klazienaveen, staat deze zeer ruim opgezette en netjes onderhouden 2-onder-1-kapwoning te koop. Met een gunstige ligging tussen groen en voorzieningen biedt deze woning alles voor een comfortabel gezinsleven. De woning is voorzien van een praktische aanbouw en uitbouw, waardoor er volop extra ruimte ontstaat. De sfeervolle woonkeuken straalt gezelligheid uit en heeft tuindeuren die naar de achtertuin leiden, perfect voor zomerse dagen. De woning is volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en energiezuinig woongenot. Boven vind je drie goed geproportioneerde slaapkamers, allemaal voorzien van voldoende daglicht door dakramen of dakkapellen. De badkamer is ruim opgezet en biedt alle gemak. Daarnaast is er een handige zolder en een stevige, geïsoleerde stenen garage die veel extra opslag- of werkruimte biedt. Met een carport op oprit en een nette tuin is deze woning klaar voor directe bewoning. Een ideale plek voor wie ruimte, comfort en een fijne buurt zoekt!

Indeling
Begane grond: de woning beschikt over een hal/entree, een toiletruimte voorzien van een hangtoilet en urinoir, een meterkast, een L-vormige woonkamer met vaste kast, een woonkeuken uitgerust met een koelkast, vaatwasser, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en tuindeuren, nog een vaste kast, een binnendoorverbinding naar de garage, en een berging met witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping: de bovenverdieping omvat een overloop, een ruime slaapkamer met inloopkast en dakraam, twee slaapkamers elk voorzien van een dakkapel, en een vergrote moderne badkamer uitgerust met een wastafelmeubel, douchehoek, een tweede toilet en een designradiator.

Tweede verdieping: via een vlizotrap bereikt u de zolder, die voorzien is van een dakraam en waar tevens de cv-ketel en MV-box zijn geplaatst.

Tuin en bijgebouwen: de woning heeft een verzorgde, onderhoudsarme tuin met nette kleine borders en biedt tevens een aangebouwde garage die volledig geïsoleerd is en voorzien van een gaskachel en meterkast. Daarnaast is er een carport, een aangebouwde houten berging en een overdekte veranda die dienstdoet als zitkamer.

Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- bouwjaar 1983 en in 2001 is de woning vergroot;
- energielabel C met einddatum 08-05-2035;
- verwarming via radiatoren en cv-ketel Nefit Smartline uit 2008;
- woning is volledig geïsoleerd;
- hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk HR++;
- in 2024 nieuwe bitumen dakbedekking op garage en carport en in 2023 het dak van de keuken;
- in 2001 is de aanbouw gerealiseerd;
- elektrische rolluiken voorzijde woning;
- rustig aan rand woonwijk gelegen en nabij een bosrand.

Interesse? Neem vrijblijvend contact op voor een bezichtiging.