Anker 86 7891 MH KLAZIENAVEEN

Starters en gezinnen opgelet! Een in-stap-klaar woonhuis met serre en garage in keurige woonwijk!

Aan de rand van de woonwijk in Klazienaveen, op loopafstand van zowel groen als het centrum, staat deze goed onderhouden woning. De locatie is bijzonder gunstig: je woont hier dicht bij de bosrand, met het groen letterlijk om de hoek, terwijl de voorzieningen van het centrum op loopafstand bereikbaar zijn. Een ideale uitvalsbasis voor wie houdt van rust én van de levendigheid van een dorp. De woning zelf biedt alle ruimte voor een comfortabel gezinsleven. De moderne keuken en de eigentijdse badkamer met dakkapel zijn praktisch en prettig in gebruik. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, terwijl de zolder ruimte biedt voor een vierde slaapkamer of een veelzijdige extra ruimte, afhankelijk van je wensen. Aan de achterzijde is een aluminium serre met schuiframen gerealiseerd. Dit is het hele jaar door een fijne plek, beschut tegen wind en regen, maar wel met vrij uitzicht op de tuin. De woning is verder voorzien van een garage wat extra gemak en bergruimte biedt. Dankzij volledige isolatie en de jonge CV-ketel (2024) is een comfortabel en energiezuinig woonklimaat het hele jaar door verzekerd. Kortom een complete gezinswoning in een groene en gewilde omgeving.

Indeling
Begane grond: de entree van de woning biedt toegang tot de meterkast en de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor witgoed (wasmachine en droger) en herbergt tevens de CV-ketel. Vanuit de hal is de leefruimte bereikbaar. Deze ruimte omvat een open keuken (2023) met moderne inbouwkeuken v.v. schiereiland, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een schuifpui naar de tuin en een trapkast. Daarna leidt een tussenhal naar het aparte toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De begane grond is keurig afgewerkt o.a. voorzien van vloerverwarming, PVC vloeren, strakke wanden en plafonds!

Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van een walk-in-closet. Een andere slaapkamer beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De moderne badkamer is tevens voorzien van dakkapel en ingericht met wastafelmeubel, ligbad, douchehoek en een tweede toilet. Daarnaast is de badkamer uitgerust met een designradiator en vloerverwarming voor optimaal comfort.

Tweede verdieping: via de vaste trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte is ingericht als slaapkamer danwel kantoor en voorzien van een dakraam. Aan deze ruimte bevindt zich een zolderberging met knieschotten.

Tuin en bijgebouwen: de voorzijde van de woning is bestraat en biedt parkeergelegenheid voor de auto. Tevens bevindt zich hier de ingang naar de garage. Deze garage is voorzien van een betonvloer, elektra en kanteldeur. De achterzijde is gelegen op het westen en beschikt over een aluminium serre met schuiframen. De tuin is aangelegd met straatwerk, gazon en rondom afgewerkt met schuttingen en is er een achterom aanwezig. Tevens is er een achterdeur aanwezig, waardoor de garage ook aan de achterzijde bereikbaar is.

Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- bouwjaar 1982; doorlopend gemoderniseerd;
- energielabel C met einddatum 17-08-2028;
- verwarming via vloerverwarming, radiatoren en CV-ketel Intergas HRE uit 2024;
- de woning is volledig geïsoleerd, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk HR++;
- in 2023 is begane grond v.v. PVC vloeren, keuken en stucwerk wanden en plafond vernieuwd;
- aluminium veranda/serre met schuiframen geplaatst en tuin aangepakt in 2023;
- in 2024 is het schilderwerk buiten gedaan en op eerste verdieping HR++ beglazing laten plaatsen;
- rustig aan rand woonwijk gelegen en nabij een bosrand.

Interesse? Neem vrijblijvend contact op voor een bezichtiging.