Bladderswijk OZ 165 7885 TL NIEUW-DORDRECHT

Landelijk wonen in optima forma, rust en ruimte aan de Bladderswijk in Oranjedorp (Nieuw-Dordrecht)!

Op een werkelijk schitterende locatie, direct aan het Koning Willem-Alexanderkanaal , staat deze oerdegelijk gebouwde vrijstaande woning met inpandige garage. De woning is traditioneel gebouwd in 1991 en gelegen op een royaal perceel van maar liefst 3.485 m² eigen grond, waardoor u hier geniet van rust, ruimte en optimale privacy. De ligging is zonder meer uniek te noemen. Dagelijks heeft u een prachtig uitzicht over de Veenvaart, waar u de pleziervaart rustig voorbij ziet trekken. Een idyllische woonomgeving waar natuur en ontspanning samenkomen, terwijl voorzieningen toch verrassend dichtbij zijn. De plaatsen Klazienaveen en Emmen bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand. De woning zelf is keurig onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Met een woonoppervlakte van circa 150m² biedt deze woning volop leefruimte en mogelijkheden voor diverse woonwensen. Kortom: een prachtige, ruime woning op een unieke, landelijke locatie aan het water, ideaal voor wie vrij wil wonen met alle gemakken binnen handbereik.

Indeling
Onderverdieping: een ruime kelder in L-vorm van maar liefst 35m² biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld provisie, opslag of berging.

Begane grond: via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en een praktische garderobenis. Vanuit hier bereikt u de L-vormige woonkamer, deze ruimte is sfeervol ingericht en voorzien van een schouw met haard. Aansluitend bevindt zich de complete tuingerichte woonkeuken, uitgerust met een modern spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, grote inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. De bijkeuken biedt ruimte voor de witgoedaansluitingen en heeft een achterdeur naar het buitenterras. Vanuit de bijkeuken is tevens de geïsoleerde inpandige garage te bereiken. Deze ruimte is zeer geschikt voor het stallen van een auto, maar het is tevens mogelijk de garage te verbouwen tot bijvoorbeeld een slaap- en badkamer. Zodat de woning levensloopbestendig gerealiseerd zou kunnen worden. De begane grond is netjes afgewerkt en door de aanwezige raampartijen, licht te noemen.

Eerste verdieping: de overloop met vide zorgt voor een ruimtelijk en licht geheel en biedt toegang tot de functionele doch eenvoudige badkamer, welke is voorzien van een dakkapel en is ingericht met een ligbad, douche, badmeubel en toilet. De badkamer dient indien gewenst te worden gerenoveerd. Daarnaast bevinden zich op deze etage 3 slaapkamers waarvan één slaapkamer is v.v. balkon en vaste kastenwand. De overloop is tevens voorzien van een vaste inloopkast.

Tuin en bijgebouwen: aan de voorzijde van de woning vindt u een verzorgd gazon met beplanting en een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid. De inpandige garage is voorzien van een praktische werkplaats en via een losse ladder is de ruime zolder bereikbaar. Hier is tevens de cv-ketel is opgesteld en deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van bijvoorbeeld een extra kamer. De parkachtige en uitgestrekte achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een terras, gazon, laurierhagen, diverse beplanting en volwassen bomen, wat zorgt voor een groene en besloten sfeer. Daarnaast is er een houtstek met overkapping en een houten blokhut aanwezig. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een metalen garagebox met daarnaast een compostbak, wat het geheel extra praktisch maakt voor tuin- en dierenliefhebbers.

Extra info:
- bouwjaar woning 1991; oerdegelijk gebouwd;
- de woning is perfect gefundeerd op betonnen heipalen;
- Perceeloppervlakte 3.485 m2 eigen grond;
- energielabel C met einddatum 08-07-2036;
- verwarming via radiatoren en cv ketel Remeha Quinta uit 2007 (eigendom);
- de woning is v.v. hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- er zijn 12 zonnepanelen + omvormer (2024);
- de woning beschikt over een camerasysteem;
- het geheel beschikt over zinken (dak)goten en kunststof boeien (Polytech, 2025);
- mooie, open en landelijke ligging, aan een rustige weg in Oranjedorp (Nieuw-Dordrecht);
- gelegen aan het Koning Willem-Alexanderkanaal (Oranjekanaal); recreatieve vaarverbinding;
- voorzieningen op korte afstand gelegen, ca. 2 autominuten naar het centrum van Klazienaveen
en Emmen ligt op ca. 10 autominuten.