Boeg 6 7891 MR KLAZIENAVEEN

Prachtige 2-onder-1-kap woning in Klazienaveen – Energiezuinig & veelzijdig!

Op een mooie locatie in een geliefde woonwijk, vlakbij het gezellige centrum van Klazienaveen, staat deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kap woning met talloze mogelijkheden. De woning combineert moderne wooncomfort met praktische functionaliteit, perfect voor het groeiende gezin of wie ruimte zoekt voor een thuispraktijk. De royale opzet biedt volop mogelijkheden voor persoonlijke invulling, terwijl de praktische uitbouw direct meer woonplezier geeft. Geniet van het beste van beide werelden: een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Met zonnepanelen, volledige isolatie en airconditioning is deze woning klaar voor de toekomst, zonder onverwachte kosten. De grote kavel geeft bovendien ruimte voor het buitenleven. Een zeldzaam aanbod in deze populaire buurt, maak vandaag nog een afspraak om de mogelijkheden te ontdekken!

Indeling
Begane grond: hal/entree, meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein, ruime L-vormige straatgerichte woonkamer, zeer riante halfopen en tevens uitgebouwde keuken met inbouwkeuken en apparatuur (2017); koelkast, vaatwasser en inductie kookplaat, afzuigkap, carrousel, combi-oven. Het eetgedeelte is voorzien is van openslaande tuindeuren met toegang tot het overdekt terras. Aansluitend is de bijkeuken met witgoedaansluitingen te bereiken en een binnendoor naar de hobby-/salonruimte. De begane grond is netjes afgewerkt, modern ingericht en in-stap-klaar te bewonen!

Eerste verdieping: Via de overloop naar 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer (2022) voorzien van wastafelmeubel, douchehoek, 2e wandtoilet en designradiator. Deze etage is tevens netjes afgewerkt en mede door de rechte wanden (hoogbouw type) praktisch te noemen.

Tweede verdieping: Via een vaste trap naar overloop voorzien van een split-airco, 4e riante slaapkamer voorzien van dakraam en volop zolderberging aanwezig voorzien van knieschotten. De opstelplaats van de CV-ketel is tevens op deze etage gesitueerd.

Tuin en bijgebouwen: deze heerlijke tuin op het westen gelegen is perfect om te genieten van lange zomeravonden. De aluminium veranda biedt een stijlvolle plek om buiten te ontspannen. De hagelnieuwe blokhut is voorzien van betonvloer en elektra, ideaal voor opslag of tuingereedschap. Met verschillende terrassen vind je altijd een fijn plekje in de zon of schaduw. De tuin is netjes aangelegd met mooie bestrating en strakke afrastering, voor een verzorgde uitstraling die onderhoudsvriendelijk is. Een fijne buitenruimte waar je direct van kunt genieten.

Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs en culturele activiteiten. Er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar en op korte afstand van Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen. Het dorp heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- bouwjaar 1986; traditioneel gebouwd en uitgebouwd;
- kavelgrootte 354m² eigen grond;
- energielabel B; volledig geïsoleerd geheel;
- verwarming via CV-ketel Remeha Tzerra uit 2017;
- 15 zonnepanelen (2017) met omvormer;
- de woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- er is een split-airco op overloop gesitueerd;
- in 2022 is het plafond beneden v.v. nieuw spackwerk.