Bonte Kraai 9 7827 JA EMMEN

Starters en gezinnen opgelet! In een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving in Emmen, aan de rustige en ruim opgezette Bonte Kraai, staat deze keurig onderhouden tussenwoning te koop. Deze woning is gelegen aan het einde van de straat, wat zorgt voor een rustige ligging met louter bestemmingsverkeer. In de directe omgeving zijn groenvoorzieningen, een speeltuintje en openbare parkeerplaatsen aanwezig.
De woning is gebouwd in 1988 en staat op een perceel van 189m². Met maar liefst vier slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor een gezin, maar ook voor wie behoefte heeft aan een werk- of hobbyruimte. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Daarnaast beschikt de woning over een jonge cv-ketel uit 2024. Binnen tref je onder andere een nette keuken en een moderne badkamer aan. Ook buiten is er volop ruimte te vinden in de ruime achtertuin, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven.
De woning is gelegen op een prettige locatie, met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Zo bevinden zich een winkelcentrum, scholen en sportaccommodaties op korte afstand. Ook de Rietplas ligt dichtbij, een heerlijke plek om te wandelen, te ontspannen en van de buitenlucht te genieten.

Indeling
Begane grond: via entree/hal is de meterkast en de toiletruimte te bereiken. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte Z-vormige woonkamer en aansluitend semi-open keuken. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische provisiekast. De keuken is voorzien van een nette inbouwkeuken met diverse apparatuur, waaronder een koelvriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die is voorzien van een keukenblok, elektrische boiler en witgoedaansluitingen. De begane grond is netjes afgewerkt en in-stap-klaar te noemen.

Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, douchehoek, een tweede toilet en een designradiator.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de overloop, waar de cv-ketel is geplaatst. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer toegankelijk, die dankzij het grote dakraam beschikt over prettig daglicht en bovendien is voorzien van praktische bergruimte achter de knieschotten.

Tuin en bijgebouwen: aan de voorzijde van de woning bevinden zich bestrating en borders met beplanting. De achtertuin is ruim opgezet en voorzien van bestrating, twee terrassen, een gazon en diverse borders. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping met screen en een blokhut. De tuin is rondom omsloten door schuttingen en een groene heg, wat zorgt voor een beschutte en groene buitenruimte.

Ligging: de wijk Rietlanden is kindvriendelijk. De korte afstand tot recreatiegebied De Rietplas, het lommerrijke Oranjekanaal, diverse basisscholen en het complete wijkwinkelcentrum maakt het plaatje compleet. Emmen heeft een uitgebreid aanbod aan recreatie en cultuur, met goede verbindingen naar de rest van Drenthe. En wil je er even tussenuit? Emmen biedt genoeg te doen, of je nu houdt van cultuur, natuur of gewoon een terrasje pakken.

Extra info:
- bouwjaar 1988; doorlopend gemoderniseerd;
- kavelgrootte 189 m² eigen grond;
- energielabel C, volledig geïsoleerd;
- mechanische ventilatie box aanwezig;
- semi open keuken met keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur;
- verwarming via radiatoren en cv ketel Remeha HR uit 2024 (eigendom);
- in 2025 is het schilderwerk aan de buitenzijde vernieuwd;
- voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde gelegen;
- winkels, scholen en sport op loop-/fietsafstand gelegen.