Borkerstraat 16 7891 SG KLAZIENAVEEN

Heerlijk Drents genieten in optima forma!
Deze prachtige Saksische woning in authentieke Twentse stijl, ligt in een groene en gewilde woonwijk van Klazienaveen. Het biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Aan de zijkant van de woning geniet je van een weids uitzicht over de landerijen, terwijl je aan de achterzijde direct grenst aan een prachtig bosgebied. Je woont hier dus met dubbel natuurgeluk: het bos ligt letterlijk achter het huis en het open landschap ligt naast je. Toch is het centrum met alle voorzieningen op slechts een korte afstand gelegen. De woning is traditioneel gebouwd in 2004, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De indeling is zowel praktisch als luxe. De woonkeuken is een plek waar je dagelijks zult genieten, met een fijne open sfeer en ruimte voor gezelligheid. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met een eigen badkamer en-suite. Dit biedt niet alleen comfort en privacy, maar maakt het huis ook zeer geschikt voor wie liever gelijkvloers woont. Daarnaast is er een aparte praktijkruimte aanwezig, die zich leent voor een aan-huis-gebonden beroep, een rustige thuiswerkplek of een creatieve hobbyruimte. De bovenverdieping biedt plaats aan nog eens vijf slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een eigen sauna, zodat je ook op de verdieping kunt genieten van volledige ontspanning en luxe. Hier is volop ruimte voor een groot gezin, logees, extra wasruimte of het inrichten van bijvoorbeeld een thuisbioscoop of fitnessruimte. Buiten wacht een heerlijke, royale tuin op een ruime kavel van maar liefst 837m². De tuin nodigt uit tot ontspanning en buitenleven. De houten garage met overkapping is ideaal geschikt voor extra opslag en stallingsmogelijkheden en kan ook dienen als beschutte werkplek. Dit karakteristieke landhuis biedt een zeldzame kans om te wonen op een plek waar stijl, ruimte en een prachtige natuurlijke omgeving samenkomen. Een bezichtiging is de enige manier om de ware sfeer en mogelijkheden van dit bijzondere object te ervaren.

Indeling
Begane grond: de ruime hal/entree biedt toegang tot het toilet en de meterkast. Vanuit de hal kom je in de L-vormige woonkamer, die is voorzien van een gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Via suitedeuren bereik je de woonkeuken. Deze is uitgerust met een handgemaakt U-vormig inbouwkeukenblok, inclusief koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. De keuken beschikt over een erker en een vaste kast. Vanuit de tussenhal is er toegang tot de slaapkamer met vaste kasten. Deze kamer heeft een eigen badkamer (en-suite) met douchecabine, vaste wastafel en toilet. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een praktijkruimte/kantoorruimte te bereiken vanuit de hal, welke is voorzien van een eigen keukenblok. De woning biedt hiermee een praktische indeling met diverse functionaliteiten.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met vide, dit zorgt voor een aangename ruimtelijkheid. Vanaf de overloop zijn vijf slaapkamers bereikbaar, waarvan er drie zijn voorzien van een vaste kast. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een eigen wastafel. Verder is er op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig, evenals een cv-berging voor de technische installaties. De ruime badkamer is voorzien van een dakkapel, waardoor er volop daglicht binnenvalt. De badkamer is uitgerust met een driedubbele wastafelmeubel, een ligbad, een douchecabine en een sauna, wat zorgt voor een complete luxe wellness-ervaring.

Tweede verdieping: via een vlizotrap op de overloop is er toegang tot de zolderberging, welke ruime opbergmogelijkheden biedt.

Tuin en bijgebouwen: de woning is bereikbaar via een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De tuin ligt rondom de woning en biedt daarmee volop privacy en leefruimte aan alle zijden. Aan de voorzijde en zijkanten wordt het geheel omlijst door zorgvuldig aangelegde borders en straatwerk, dat zorgt voor een verzorgde uitstraling. In de tuin staat een royale houten garage, voorzien van een aparte berging, een zolder en een overkapping. De garage is volledig voorzien van elektra en beschikt over een praktisch buitenkeukenblok. De tuin kent diverse terrassen, waardoor jr op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon of schaduw. De achtertuin grenst aan een bosrand, wat zorgt voor een beschutte en natuurlijke woonomgeving. De zijtuin biedt daarentegen uitzicht op het open groene landschap, waardoor het buitenleven hier zowel rust als ruimte biedt.

Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- bouwjaar 2004, volledig geïsoleerd, traditioneel gebouwd;
- kavelgrootte 837 m² eigen grond;
- energielabel A met einddatum 27-02-2036;
- hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR++);
- verwarming via vloerverwarming, radiatoren en cv ketel Intergas XTREME uit 2024;
- natuurstenen vloer in woonkamer, keuken en hal;
- rustig aan rand woonwijk gelegen grenzend aan natuur en bosrand;
- gelegen nabij Natuurreservaat "Bargerveen"; Emmen op ca. 10 autominuten afstand gelegen;
- goede uitvalswegen richting Groningen/ Zwolle en Duitsland via de A 37;