Bürgermeister Brüningstrasse 15  TWIST

Een unieke kans! Grenzeloos genieten in uw eigen vrijstaande woning in een groene, rustige omgeving in het grensgebied te Duitsland.

Droomt u van ruimte, rust en privacy? Dan is dit prachtige vrijstaande huis in Duitsland, op een steenworp afstand van de Nederlandse grens, uw ideale nieuwe thuis! Deze heerlijke woning is in 2013 volledig gerenoveerd en met zorg gemoderniseerd, waardoor u kunt genieten van alle moderne gemakken zonder direct verbouwingsstress te hebben. Een belangrijk pluspunt: de gebruiksgemak van een slaapkamer, hobbykamer én een badkamer op de begane grond. Dit biedt perfecte mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiskantoor, gastenverblijf of zorgeloos gelijkvloers wonen. Natuurlijk zijn er boven nog drie extra slaapkamers én een moderne badkamer voor alle ruimte die een gezin nodig heeft. De kunststof kozijnen zorgen voor een uitstekende isolatie en weinig onderhoud, afgewisseld met de warme en authentieke uitstraling van hardhouten kozijnen. Het échte paradijs begint buiten: het huis staat op een fantastisch ruime en afgeschermd perceel van maar liefst 1.948 m².

Indeling
Onderverdieping: de woning beschikt over een ruime kelder die ideaal is voor de opslag van boodschappen e.d.

Begane grond: via de royale entree/hal, met de fraaie trapopgang, betreedt u de lichte woonkamer en de aangrenzende woonkeuken met moderne inbouwkeuken (2013) en apparatuur; koelkast, vaatwasser, vriezer, 5 pit gaskookplaat, afzuigkap, oven en composiet werkblad. Vanuit de keuken naar de praktische bijkeuken, met wasbak en witgoedaansluitingen. Op de begane grond is tevens een riante slaapkamer met aansluitend een hobbykamer met vaste kastenwand gesitueerd. Er is tevens een moderne badkamer, voorzien van stoomcabine, wastafelmeubel, toilet, urinoir en designradiator. De begane grond is netjes afgewerkt en o.a. voorzien van PVC en plavuizen vloeren.

Eerste verdieping: op de overloop, voorzien van een dakraam en de meterkast, zijn drie slaapkamers gesitueerd waarvan één in een praktische u-vorm, daarna volgt een stookhok en een 2e complete badkamer (2013) met dakraam, douchehoek, toilet, wastafelmeubel en een designradiator, waarbij de gehele verdieping netjes is afgewerkt met laminaat op de vloeren. De verdieping is eveneens netjes, modern en strak afgewerkt. In-stap-klaar!

Tweede verdieping: via een handige vlizotrap bereikt u de functionele bergzolder, die goed begaanbaar is en ruimschoots mogelijkheid biedt voor extra opslag.

Tuin en bijgebouwen: aan de voorzijde vindt u een nette tuin met een fris gazon en sierlijke bestrating, geflankeerd door een grote aluminium carport die naast de woning is gesitueerd, terwijl de grote, fraai aangelegde achtertuin – prachtig georiënteerd op het zuiden – een waar paradijs is voor liefhebbers van het buitenleven: geniet van de zon op het terras, onder de sfeervolle aluminium overkapping of bij de vrijstaande houten schuur met eigen overkapping, en daarnaast beschikt de tuin zelfs over een gezellige blokhut voorzien van elektra, alles gelegen op een ruime kavel van maar liefst 1.948 m² eigen grond. Achterin de tuin is een klein bossingeltje gesitueerd, grenzend aan uitgestrekte landerijen.

Bijzonderheden
- kavelgrootte 1.948 m2 eigen grond; perfecte zonligging, veel privacy;
- in 2013 is de woning gerenoveerd/gemoderniseerd;
- verwarmen gaat via radiatoren, CV-ketel Vaillant HR uit 2013;
- de slaapkamer op begane grond is v.v. airco;
- de woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk hardhouten kozijnen;
- gehele begane grond is voorzien van rolluiken en gedeeltelijk zonwering;
- er is glasvezelaansluiting aanwezig; 2 buitenkranen gerealiseerd;
- de woning heeft muurisolatie, plafondisolatie en glasisolatie;
- binnen enkele autominuten is grensovergang Zwartemeer/Klazienaveen te bereiken met alle denkbare winkels, voorzieningen en supermarkten.

Makelaarsprovisie voor de koper 2,5%