De Koel 31 7891 SB KLAZIENAVEEN

U bent van harte welkom op onze OPEN DAG voor een bezichtiging van dit huis! Kom langs op vrijdag 25 juli a.s. tussen 14:00 en 17:00 uur. Wij laten u graag de mogelijkheden zien.

Starters, gezinnen en klussers opgelet! Hoekwoning te koop in kindvriendelijke omgeving nabij centrum Klazienaveen!

In een rustige en kindvriendelijke woonstraat grenzend aan uitgestrekt openbaar groen, op loopafstand van het centrum, staat deze hoekwoning met aanbouw te koop. De woning verkeert geheel in eenvoudige, originele staat en is met name geschikt voor de klusser of doe-het-zelver die het niet schuwt om een woning aan te pakken. Met wat creativiteit en inspanning kun je deze woning naar eigen inzicht moderniseren, verbouwen en verduurzamen. De basis is goed en het geheel biedt voldoende ruimte om hier een heerlijke woonplek te realiseren! Het huis heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping en een handige bergzolder op de tweede verdieping. Daarnaast is er een praktische aangebouwde berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen.
Om een goede indruk te krijgen naar de mogelijkheden v.w.b. modernisering, zijn er drie artist impression foto's toegevoegd van de woonkamer, keuken en de badkamer.

Indeling
Begane grond: bij binnenkomst komt u in de lichte entree met meterkast. De ruime woonkamer sluit aan op de open keuken met eenvoudig keukenblok. Via de tussenhal bereikt u het toilet en de royale bijkeuken met witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping: via de overloop bereikt u drie ruime slaapkamers en een eenvoudige badkamer met ligbad/douche, 2e toilet en wastafel.

Tweede verdieping: via vaste trap naar bergzolder en cv-ketel.

Tuin en bijgebouwen: tuin ligt op het Westen en is nog geheel naar eigen hand in te richten. Goede bezonning, voldoende privacy en gezien de hoekligging perfect te noemen.

Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, een prachtige bioscoop en overdekt zwembad. Er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar en op korte afstand van Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen. Het dorp heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- Bouwjaar woning 1979;
- perceelgrootte bedraagt 170 m² eigen grond;
- Woning v.v. muur-, dakisolatie en dubbele beglazing;
- verwarming via radiatoren en cv-ketel;
- Emmen op ca. 10 autominuten gelegen;
- goede uitvalswegen vanwege de A37;
- voortgezet onderwijs in Klazienaveen aanwezig evenals een rijk verenigingsleven en een hoog voorzieningenniveau;
- projectnotaris De Werven Netwerk Notarissen Wolvega.

Wij nodigen u graag uit om zelf de mogelijkheden van deze woning te komen bekijken. Neem voor meer informatie of het maken van een afspraak gerust contact met ons op.