De Metten 10 7891 PV KLAZIENAVEEN

In-stap-klaar wonen op een ruime kavel van 959m², vlakbij het centrum van Klazienaveen!

Op een prachtige locatie op korte afstand van het centrum van Klazienaveen, staat deze sfeervolle, vrijstaande woning die recent is gemoderniseerd en uitstekend is onderhouden. Dankzij de uitbouw, de erkers en de royale kavel van maar liefst 959 m² eigen grond, biedt de woning een heerlijke combinatie van ruimte, licht en comfort. Bij binnenkomst valt direct de warme sfeer op. De erkers zorgen voor een prettige lichtinval en geven de woning een karakteristieke uitstraling. Op de begane grond bevindt zich een extra kamer die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelruimte voor de kinderen. Ook de badkamer op de begane grond biedt extra comfort en praktische mogelijkheden. Er is tevens veel aandacht besteedt aan verduurzaming. Zo is de woning grotendeels geïsoleerd en beschikt de woning over houten en grotendeels kunststof kozijnen met HR++- en HR+++ beglazing, 10 zonnepanelen, airconditioning en een cv-ketel uit 2022. Buiten kun je volop genieten van de royale kavel met ruimte om te tuinieren, buiten te zitten en te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage en een vrijstaande volledig geïsoleerde garage/Mancave, ideaal voor hobby's of gezellige momenten met familie en vrienden.

Indeling
Begane grond: via entree is de hal bereikbaar, waar zich de meterkast en toegang tot de provisiekelder bevinden. De straatgerichte woonkamer beschikt over een prachtige, lichte erker die zorgt voor een prettige lichtinval. Aansluitend bevindt zich een extra ruimte die ideaal is als kantoor of kinderspeelruimte. De moderne inbouwkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een apothekerskast, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven en combimagnetron. Via openslaande tuindeuren in de keuken stap je zo de tuin in. De achterhal met 2e trapopgang geeft toegang tot de moderne badkamer (2020), die is uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken/wasruimte met vaste kastenwand en witgoedaansluitingen, een separate toiletruimte (2020) en een buitenom te bereiken inpandige garage. Het is tevens mogelijk om deze garage te verbouwen tot slaapkamer, zodat levensloopbestendig wonen realiteit wordt!

Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een vaste kastenwand. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate tweede toiletruimte met wastafelmeubel en radiator. Op de overloop is tevens zolderberging gerealiseerd en een vaste kast voor extra opslagmogelijkheden.

Tuin en bijgebouwen: aan de voorzijde grenst de woning aan openbaar groen en bevindt zich een verzorgde voortuin met gazon en beplanting. Naast de woning ligt een ruime oprit die doorloopt naar de achterzijde. Aan de woning bevindt zich een inpandige garage met overkapping, die van buitenaf bereikbaar is. In 2013 is achter op het perceel een ruime, vrijstaande L-vormige garage gerealiseerd. Deze is volledig geïsoleerd, voorzien van een betonvloer en beschikt over een zolderberging. De garage biedt volop mogelijkheden voor opslag en hobby's en is momenteel ingericht als mancave. Daarnaast staat er een houten blokhut. De achtertuin bestaat uit gazon en beplanting en grenst eveneens aan openbaar groen, waardoor je hier heerlijk van de buitenruimte kunt genieten.

Voorzieningen
De vele voorzieningen van Klazienaveen zijn direct om de hoek gelegen zoals meerdere supermarkten, zeer uitgebreid centrum, overdekt zwembad, voorgezet onderwijs en natuurreservaat "Het Bargerveen"; Emmen op ca. 10 autominuten; goede uitvalswegen richting Zwolle/Groningen en Duitsland.

Extra info:
- bouwjaar 1967, doorlopend verduurzaamd en gemoderniseerd;
- kavelgrootte 959m² eigen grond;
- energielabel B met einddatum 31-12-2030;
- 10 zonnepanelen, opbrengst circa 3000 KWH (2018);
- verwarming via radiatoren, cv ketel Intergas HRE van 2022;
- er zijn meerdere airco's aanwezig (o.a. via monoblok);
- de woning is voorzien van waterontharder;
- het geheel is grotendeels voorzien van rolluiken;
- in 2025 v.v. nieuwe keralit gevelbekleding + isolatie, en ged. kunststof kozijnen met HR+++;
- nieuwe raambekleding, nieuwe buitendeuren en gedeeltelijk nieuwe raamkozijnen;
- 2 slaapkamers zijn v.v. nieuwe vaste kastenwand;

Bent u op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte en privacy? Dan is dit de woning voor u! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door het comfort en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.