De Voorreep 71 7887 HJ ERICA

Onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met landelijke allure, een unieke locatie op Erica!

Aan de rand van een keurige woonwijk, wordt deze degelijk en bijzonder vormgegeven vrijstaande villa met bijgebouwen te koop aangeboden. Het woonhuis met garage is oerdegelijk gebouwd in 1997, beschikt over maar liefst 376m² woonoppervlak en staat op een riant omsloten perceel van 1.254 m². Aan de voorzijde woont u in een prettige woonomgeving, terwijl u aan de achterzijde geniet van rust, groen en landelijke setting. En dat alles op korte afstand van zowel natuurschoon alsmede het centrum van Erica. De combinatie van de L/W warmtepomp met boiler maakt de woning toekomstbestendig, terwijl de aanwezige zonnepanelen bijdragen aan extra energiezuinigheid. Dit alles is geresulteerd in een uniek energielabel A+.
De moderne woonkeuken vormt het sfeervolle hart van het huis en biedt volop ruimte om samen te koken en te tafelen. De prachtige Living met veel raampartijen en de vernieuwde badkamer sluiten aan op het comfortabele karakter van de woning en alles is met aandacht afgewerkt. Met 5 (mogelijkheid tot 6) ruime slaapkamers is er plaats voor het hele gezin, gasten of hobbydoeleinden. De kelder van ca. 50m² biedt extra bergruimte en mogelijkheden voor opslag of recreatief gebruik.
Een groot pluspunt is het inpandige afzonderlijke kantoor aan huis van ca. 50m² met een eigen keukenblok en toilet, ideaal voor zelfstandig werken aan huis of voor gasten die langer blijven, waarbij wonen en werken duidelijk gescheiden blijven. Het is tevens mogelijk om deze ruimte bijvoorbeeld eenvoudig te verbouwen tot slaap- en badkamer zodat levensloopbestendig wonen realiteit wordt!

Buiten is alles functioneel en sfeervol ingericht. Een volledig geïsoleerde vrijstaande stenen garage met zolderberging biedt ruimte voor meerdere auto’s, fietsen en klusmateriaal. De fraai aangelegde tuin heeft meerdere terrassen en zitplekken, perfect om te zonnen of juist te kiezen voor schaduw. Een sfeervolle houten blokhut met veranda en eigen toiletruimte nodigt uit tot lange zomeravonden, en een extra vrijstaande veranda biedt nóg een beschutte buitenruimte. Duurzaamheid en comfort zijn vanzelfsprekend aanwezig: de woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met 27 zonnepanelen, een L/W warmtepomp met 300L boiler en vloerverwarming, een comfortabele, energiezuinige thuisbasis voor nu en later. Kortom: een zeer complete, degelijk gebouwde villa met veel leefruimte, praktische voorzieningen en bijzondere buitenruimtes. Een woning die privacy, luxe en functionaliteit combineert van een plek om van te genieten, te wonen én te werken.

Indeling
Onderverdieping: de woning beschikt over een ruime kelder, bereikbaar via een vaste trap. Met een totaaloppervlakte van circa 50m² is deze kelder praktisch ingedeeld in drie separate ruimtes, ideaal voor opslag, hobby of provisie. Dankzij de royale opzet biedt deze verdieping volop mogelijkheden.

Begane grond: bij binnenkomst treft u een ruime hal met sfeervolle vide, meterkast en moderne toiletruimte. Vanuit hier is er intern toegang tot de riante kantoorruimte met eigen halletje, vaste kast, toiletruimte en een keukenblok, ideaal voor bijvoorbeeld werken aan huis. Deze ruimte is multifunctioneel, tevens ook buitenom te bereiken en ook zeer geschikt voor realisatie van slaapkamer en badkamer, waardoor het geheel levensloopbestendig wordt.
Op de begane grond is de woning afgewerkt met keramische tegelvloeren en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De dichte woonkeuken is modern ingericht met kookeiland en voorzien van apparatuur zoals koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en combi-oven. De prachtige tuingerichte Living beschikt over een sfeervolle gashaard en 3 terrasdeuren, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de aangrenzende tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. De gehele begane grond is keurig afgewerkt, modern ingericht en in-stap-klaar te bewonen.

Eerste verdieping: de verdieping is overzichtelijk en speels ingedeeld met een ruime overloop, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een open gevoel. Hier bevinden zich vier slaapkamers (met de mogelijkheid tot 5), waarvan één is voorzien van een vaste kastenwand en toegang tot de loggia. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een prachtige gemoderniseerde badkamer (2021), uitgerust met ligbad, douchehoek, sunshower, dubbele wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Tot slot is er een technische ruimte aanwezig met dakraam, waar de warmtepompinstallatie is opgesteld.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar u uitkomt op een overloop met dakraam en praktische bergruimte. Hier bevindt zich tevens een slaapkamer met dakraam en een vaste kastenwand. Aansluitend is er een zolderkamer aanwezig, eveneens voorzien van een dakraam, wat zorgt voor extra licht en functionaliteit.

Tuin en bijgebouwen: de voortuin is verzorgd aangelegd met een gazon en beplanting, waarbij het terras direct aan de woning zorgt voor een fijne zitplek. De ruime oprit biedt volop parkeergelegenheid en geeft toegang tot de kantoorruimte, met daarnaast een doorgang naar de achterzijde van het perceel. De achtertuin is gelegen op het noorden en is keurig ingericht met meerdere terrassen, bestrating, gazon en diverse bomen en planten. Hier bevindt zich een vrijstaande geïsoleerde stenen garage met betonvloer (40m²) en een praktische zolder. Daarnaast is er een vrijstaande tuinkamer met veranda, voorzien van een elektrische boiler, toiletruimte, houtkachel, keukenblok en elektrische screens. Deze ruimte is tevens volledig geïsoleerd en daardoor multifunctioneel te gebruiken. Tot slot is er nog een vrijstaande houten veranda aanwezig, wat het geheel compleet maakt en zorgt voor een heerlijke plek om te genieten van de tuin.

Extra info:
- bouwjaar 1997; traditioneel en onder architectuur gebouwd;
- het woonhuis met bijgebouwen heeft een woonbestemming;
- kavelgrootte 1254 m² eigen grond;
- energielabel A+ met einddatum 17-06-2036;
- solide gebouwd op 40 betonnen heipalen;
- volledig geïsoleerd met hardhouten kozijnen en dubbele beglazing;
- mogelijkheid voor bijv. realisatie slaapkamer en badkamer begane grond of gastenverblijf;
- verwarming via L/W warmepomp + 300 liter boiler uit 2025;
- 27 zonnepanelen inclusief omvormer uit 2020;
- er is een centraal stofzuigersysteem aanwezig;
- waterontharder gerealiseerd en 2 mechanische ventilatieboxen;
- de windveren en bakgoten zijn van kunststof materiaal;
- de vele voorzieningen in het dorp zijn o.a. sportvoorzieningen, supermarkt, winkels, openluchtzwembad, natuur;
- Klazienaveen en Emmen op circa 10 autominuten gelegen en uitvalswegen zijn eveneens op korte afstand gelegen.

Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit huis de perfecte plek is om uw thuis te noemen. Neem contact op en laat uw droom werkelijkheid worden!