De Wieken 13 7891 KJ KLAZIENAVEEN

Starters en gezinnen opgelet. Keurig onderhouden tussenwoning in kindvriendelijk hofje en Klazienaveen centrum nabij!

In een groen, veilig hofje aan de rand van het centrum van Klazienaveen staat deze ruime tussenwoning. De buurt is kindvriendelijk, overzichtelijk en sociaal. Kinderen spelen hier buiten, de school en sportverenigingen zitten om de hoek en de dagelijkse boodschappen zijn snel gedaan. De woning beschikt over 4 slaapkamers en een vrijstaande stenen berging. Qua indeling en ruimte is er veel mogelijk. Het huis is door de jaren heen altijd goed onderhouden, maar nog niet gemoderniseerd. Dat biedt een mooi perspectief: de basis is solide en betrouwbaar, en de volgende bewoner krijgt de kans om er naar eigen smaak en inzicht een eigentijds geheel van te maken. Geen directe noodzaak, maar wel ruimte voor eigen wensen.

Indeling
Begane grond: een entree geeft direct toegang tot de hal, van waaruit de meterkast, het toilet en de trapkast bereikbaar zijn. De trapkast biedt handige opbergruimte voor jassen en schoenen. Aan het einde van de hal bevindt zich de dichte keuken, compleet met gaskookplaat, afzuigkap, oven en een wasmachine-aansluiting. Vanuit de keuken loopt u door naar de lichte doorzonwoonkamer, die dankzij de grote ramen aan beide zijden vol natuurlijk licht staat. Een praktische en sfeervolle begane grond, waar alles binnen handbereik is.

Eerste verdieping: de overloop verbindt alle bovenruimtes en geeft toegang tot vier slaapkamers, die veelzijdig in te richten zijn als slaap-, werk- of kinderkamer. Ook de doucheruimte is vanaf de overloop bereikbaar, voorzien van een douche en een wastafel. Een complete en praktische verdieping, met volop ruimte voor gezin en gasten.

Tweede verdieping: via een praktische vlizotrap is de zolderberging eenvoudig bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen. Daarnaast biedt de zolder de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren voor een extra (5e) slaapkamer of werkkamer. Een flexibele en functionele ruimte die het wooncomfort vergroot.

Tuin en bijgebouwen: de voortuin is netjes aangelegd als siertuin en geeft de woning een verzorgde uitstraling. De achtertuin ligt op het Oosten, met heerlijke ochtendzon, en is keurig voorzien van een terras, borders en gazon. Via de achterom bereikt u gemakkelijk de vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor tuingereedschap of fietsen. Een complete en onderhouden buitenruimte.

Ligging: De Wieken is een woonstraat in het noordelijke deel van Klazienaveen, vlakbij het dorpscentrum. De omgeving is rustig en groen, met goede voorzieningen in de directe omgeving. Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, een prachtige bioscoop en overdekt zwembad. Er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar en op korte afstand van Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen. Het dorp heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- bouwjaar 1972;
- kavelgrootte 143 m2;
- energielabel C met einddatum 07-07-2036;
- de woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
- verwarming geschiedt middels CV-radiatoren (Remeha Avanta, geïnstalleerd in 2009 en in eigendom);
- in 2024 schilderwerk buiten;
- aan de voorzijde een screen en achterzijde een knikarmscherm;
- de woning grenst aan openbaar groen, nabij centrum Klazienaveen gelegen;
- Emmen op 15 autominuten gelegen; goede uitvalswegen richting Duitsland/Groningen/Zwolle/Emmen.