De Wieken 29 7891 KJ KLAZIENAVEEN

Prachtig vrij gelegen hoekwoning met garagebox en vele extra's te koop!

Aan de rand van een rustige woonwijk, waar groen en ruimte elkaar ontmoeten, staat deze aantrekkelijke hoekwoning met aanbouw en vrijstaande garagebox te koop. Met een vrij uitzicht over een fraai plantsoen en op loopafstand van het gezellige centrum van Klazienaveen, combineert deze woning de rust van het buitenleven met de gemakken van een dorp. De woning staat op een ruime kavel van 275m² en is netjes onderhouden, met moderne gemakken zoals grotendeels kunststof kozijnen, HR++ beglazing en een volledig geïsoleerde bijkeuken. Met 3 goed verdeelde slaapkamers is er ruimte voor het hele gezin. De badkamer is van 2023, modern, compleet en in-stap-klaar! Vlakbij de woning vindt u een garagebox met eigen inrit, perfect voor de auto of als extra opslag. Daarnaast is er een stenen berging, een gezellige blokhut en een overdekte veranda, ideaal voor zomerse dagen of ontspannen avonden buiten.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met meterkast en gangkast, toiletruimte v.v. wandcloset, trapkast, sfeervolle doorzon woonkamer van ruim 27m² met eetgedeelte en woonkamer. Half open keuken met moderne inbouwkeuken en inbouwapparatuur; koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken is de riante bijkeuken met witgoedaansluitingen te bereiken. De begane grond is grotendeels v.v. PVC vloeren, heeft goede lichtinval en het goede contact met buiten zorgt voor een ruimtelijk gevoel!

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer, die voorzien is van een stijlvol wastafelmeubel, een ruime douchehoek, een tweede toilet en een designradiator voor extra comfort en sfeer. Alle slaapkamers zijn vanwege de rechte wanden praktisch in gebruik.

Tweede verdieping: de zolder, bereikbaar via een praktische vlizotrap, biedt ruimte voor de cv-ketel en wordt verlicht door twee sfeervolle dakramen, waardoor een lichte en functionele extra ruimte ontstaat.

Tuin en bijgebouwen: Zeer fraaie en breed opgezette tuin met voldoende privacy en een heerlijke vrije ligging. De zonnige achtertuin is op het westen gelegen. Achterin de tuin is een houten schuur met veranda gerealiseerd van circa 6m x 3,5m en er is tevens een vrijstaande stenen berging aanwezig. (Aan bergruimte geen gebrek). De garagebox is "om de hoek" gelegen, circa 18m² groot, v.v. elektrische deur en eigen inrit.

Ligging: De Wieken is een woonstraat in het noordelijke deel van Klazienaveen, vlakbij het dorpscentrum. De omgeving is rustig en groen, met goede voorzieningen in de directe omgeving. Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, een prachtige bioscoop en overdekt zwembad. Er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar en op korte afstand van Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen. Het dorp heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- bouwjaar 1972, recentelijk gemoderniseerd en verduurzaamd;
- energielabel C met einddatum 29-07-2032;
- prachtige hoekligging met vrij uitzicht over plantsoen;
- verwarming via radiatoren en cv-ketel, Remeha Quinta uit 2009;
- begane grond voorzijde en achterzijde elektrische rolluiken;
- in 2007 is de ruime, volledig geïsoleerde bijkeuken gerealiseerd;
- de vraagprijs is inclusief nabij gelegen garagebox;
- in 2024 is de keuken gerestyled, meterkast- en trapbekleding vernieuwd;
- Emmen op 15 autominuten gelegen; goede uitvalswegen richting Duitsland/ Groningen/ Zwolle/ Emmen.