De Wieken 30 7891 KL KLAZIENAVEEN

Starters en gezinnen opgelet! Keurig onderhouden en uitgebouwde woning met 4 slaapkamers, energielabel A en vele extra's!

Op zoek naar een fijn en in-stap-klaar gezinshuis? Deze ruime tussenwoning in een kindvriendelijke wijk nabij het gezellige centrum van Klazienaveen biedt direct woongenot en lage vaste lasten. Dankzij de slimme uitbouw benut je alle ruimte optimaal, ideaal voor een groeiend gezin. Met maar liefst vier slaapkamers is er voor iedereen een eigen plek. Zelfs de zolder is omgetoverd tot een riante slaapkamer mede door de dakkapel, perfect voor een logé, tiener of hobbykamer. Je kunt meteen je intrek nemen in een woning die helemaal van deze tijd is. De badkamer is stijlvol en modern, en je profiteert direct van een enorme besparing op je woonlasten. Met een jonge CV-ketel, uitstekende isolatie, pelletkachel, airconditioning en 13 zonnepanelen wek je je eigen energie op. Het resultaat? Een energielabel A en een lagere maandelijkse rekening. De woning staat in een fijne, groene wijk in Klazienaveen waar het veilig spelen is en buurtgenoten elkaar kennen. Alles wat je nodig hebt, zoals scholen, sportclubs en winkels, is dichtbij. Kortom, dit is de ideale kans voor starters die op zoek zijn naar een woning waar niets meer aan gedaan hoeft te worden. Een energiezuinig, compleet en klaar huis in een topomgeving.

Indeling
Begane grond: bij binnenkomst via de entree betreedt u de hal. Direct toegankelijk vanaf de hal zijn de praktische voorzieningen, zoals de meterkast en een aparte toiletruimte voorzien van een wandtoilet en een fonteintje. De hal leidt u naar de zeer ruime woonkamer, welke voorzien is van een open keuken. Deze moderne keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en een oven. Dankzij de extra uitbouw is er een apart eetgedeelte gecreëerd, wat zorgt voor een lichtrijke en ruimtelijke sfeer. Tevens bevindt zich op de begane grond een handige bijkeuken, waarin witgoedaansluitingen aanwezig zijn voor uw wasmachine en droger. De gehele begane grond is voorzien van praktische en onderhoudsvriendelijke PVC vloeren.

Eerste verdieping: op de bovenverdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kledingkasten. Er is een aparte toiletruimte met wandtoilet en een moderne, in 2020 gerenoveerde badkamer met wastafelmeubel, douchehoek en designradiator. De overloop en slaapkamers zijn allemaal voorzien van keurige laminaatvloeren.

Tweede verdieping: via vaste trap betreedt u de overloop van deze verdieping, waar u toegang heeft tot een praktische CV-berging, airconditioning en een riante slaapkamer die is voorzien van kunststof dakkapel en zolderberging achter de knieschotten. De vloeren, wanden en plafonds zijn op deze verdieping tevens keurig afgewerkt.

Tuin en bijgebouwen: de woning beschikt over een sierlijke voortuin met gelegenheid voor openbaar parkeren, en een onderhoudsarme achtertuin die op het oosten ligt en waar tevens een stenen berging staat die zowel vanaf de tuin als via een achterom te bereiken is.

Ligging: De Wieken is een woonstraat in het noordelijke deel van Klazienaveen, vlakbij het dorpscentrum. De omgeving is rustig en groen, met goede voorzieningen in de directe omgeving. Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, een prachtige bioscoop en overdekt zwembad. Er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar en op korte afstand van Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen. Het dorp heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- bouwjaar 1975, recentelijk gemoderniseerd en verduurzaamd;
- energielabel A met einddatum 15-10-2035;
- verwarming via radiatoren, pelletkachel en cv-ketel, Intergas HRE uit 2021;
- de airconditioning is in 2022 geplaatst;
- begane grond voorzijde en achterzijde v.v. rolluiken;
- in 2017 is de ruime, volledig geïsoleerde uitbouw gerealiseerd;
- in 2021 dakkapel geplaatst en vloerisolatie aangebracht;
- in 2023 traprenovatie;
- Keralit gevelbekleding voor- en achterzijde;
- Emmen op 15 autominuten gelegen; goede uitvalswegen richting Duitsland/ Groningen/ Zwolle/ Emmen.