Derksweg 229 7891 PP KLAZIENAVEEN

Vrijstaand wonen in een keurige woonwijk vlakbij het centrum van Klazienaveen!

Aan een rustige straat aan de rand van Klazienaveen, maar toch op korte afstand van het centrum, staat deze charmante vrijstaande woning uit 1948. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en staat op een keurig perceel van maar liefst 665m² eigen grond. Een mooie combinatie van vrijstaand wonen, een royale tuin en een centrale ligging. Het geheel beschikt momenteel over twee slaapkamers op de verdieping, en een badkamer op de begane grond. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Op het gebied van verduurzaming zijn diverse voorzieningen aanwezig. Zo is het dak geïsoleerd en beschikt de woning over houten kozijnen met HR-beglazing en 16 zonnepanelen. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel en voor de warmwatervoorziening is een boiler aanwezig. Ook aan het wooncomfort is gedacht: er zijn twee airconditioningsystemen geschikt voor zowel verkoeling als verwarming. Het mooie perceel biedt volop mogelijkheden om optimaal van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten overkapping, een heerlijke plek om beschut van de tuin te genieten. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande garage, ideaal voor stalling, opslag of hobby. De woning is gelegen aan de rand van Klazienaveen in een rustige straat. Het centrum met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevindt zich op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling
Onderverdieping: de provisiekelder is een praktische ruimte voor het opbergen van voorraad en overige spullen.

Begane grond: entree/hal, meterkast en provisiekelder. De halfopen keuken is voorzien van een nette inbouwkeuken met onder andere een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. De woonkamer is aangenaam licht en beschikt over airconditioning. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van aansluitingen voor het witgoed, een boiler, de cv-ketel en de toiletruimte. De badkamer is eveneens op de begane grond gesitueerd en uitgerust met douchehoek, wastafelmeubel en designradiator.

Eerste verdieping: via overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar, waaronder een ruime slaapkamer die is voorzien van airconditioning en praktische knieschotten voor extra bergruimte. Het is tevens mogelijk om de ouderslaapkamer te splitsen zodat er een compacte 3e slaapkamer ontstaat. De niet-bereikbare zolderberging is voorzien van een balklaag en biedt daarmee de mogelijkheid om een praktische zolderruimte te realiseren.

Tuin en bijgebouwen: aan de voorzijde beschikt de woning over een tuin met gazon en borders. Naast de woning bevindt zich een ruime oprit met volop parkeergelegenheid. De diepe achtertuin is gelegen op het noorden en ingericht met gazon, meerdere terrassen en een vrijstaande houten Douglas overkapping, waardoor er verschillende plekken zijn om van de buitenruimte te genieten. Daarnaast staat er een vrijstaande stenen garage, voorzien van een betonvloer, elektra en een praktische zolderberging.

Extra info:
- bouwjaar 1948, doorlopende gemoderniseerd;
- kavelgrootte 665 m2 eigen grond;
- energielabel E met einddatum 21-09-2036;
- verwarming via radiatoren, airconditioning en cv ketel Atag HR uit 2015;
- de woning is v.v. 16 zonnepanelen en omvormer (2023);
- 2 split airco's aanwezig waarmee je kunt koelen en verwarmen;
- winkels, scholen, sport en natuurschoon op korte afstand te bereiken.