E. van Drielststraat 77 7815 LV EMMEN

Wonen aan de bosrand met luxe, ruimte en comfort: Vrijstaand woonhuis met carport, serre en vele extra's!

Op een schitterende locatie aan de rand van het Valtherbos staat deze ruime vrijstaande woning met aanbouw, carport en riante serre. Een plek waar ruimte, rust en natuur op een bijzondere manier samenkomen. Vanuit de woning kijkt u prachtig uit richting de bosrand en geniet u iedere dag van het groene decor. Tegelijkertijd bevindt het centrum van Emmen zich op korte afstand, waardoor winkels, horeca en diverse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Deze moderne woning uit 2012 heeft een stijlvolle uitstraling en is met veel zorg bewoond en keurig onderhouden. Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer en royale opzet op. De aangebouwde berging/man cave en sfeervolle serre zorgen voor extra leefruimte en een prachtige verbinding met de tuin. Hier komt het binnen- en buitenleven op een natuurlijke manier samen. Ook buiten is het heerlijk genieten. De keurig onderhouden aangelegde tuin biedt volop privacy en beschikt over een heerlijke overkapping; een fijne plek om lange zomeravonden door te brengen, gezellig te tafelen of simpelweg te genieten van de rust en het groen rondom de woning. De woning biedt volop wooncomfort en is bovendien uitstekend voorbereid op de toekomst. Dankzij de volledige isolatie, kunststof kozijnen met HR++, vloerverwarming op iedere etage, 16 zonnepanelen en energielabel A+ is duurzaamheid hier vanzelfsprekend onderdeel van het woonplezier. De combinatie van de rustige ligging, het uitzicht op het bos, de moderne uitstraling, de aangelegde tuin en de nabijheid van Emmen maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijke woonplek. Een in-stap-klaar geheel met allure, waar ruimte en sfeer hand in hand gaan. Een woning die u het gevoel geeft vrij te wonen, met de natuur als voortuin en alle voorzieningen van Emmen dichtbij.

Begane grond: via een ruime entree/hal is de toiletruimte, meterkast en trapkast te bereiken. Vanuit de hal komt u in de royale L-vormige woonkamer, die met prachtige suitedeuren naadloos overgaat in de woonkeuken. Deze moderne keuken (2023) met natuurstenen blad is volledig uitgerust met onder andere koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, een stoomoven en een combi-oven. Het hart van de woonkeuken wordt gevormd door een heerlijke pelletkachel, die zorgt voor een gezellige en warme sfeer. Via dubbele terrasdeuren is de lichte serre met schuiframen te bereiken. Aansluitend vindt u de bijkeuken met vaste kastenwand waarin een extra inbouwkoelkast, vriezer en witgoedopstelling zijn gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is de aangebouwde berging/kamer of mancave te bereiken, ideaal voor hobby of ontspanning, maar ook zeer geschikt als praktijk-/kantoorruimte aan huis. Deze ruimte is tevens v.v. zolderberging.

Eerste verdieping: via vaste trap op de eerste verdieping komt u op een ruime en lichte overloop die toegang geeft tot twee prima slaapkamers, waarvan er één is voorzien van een vaste kast. De complete en moderne badkamer is voorzien van alle luxe: ligbad, douchehoek, toilet, dubbele wastafel en designradiator, die het geheel een moderne en comfortabele uitstraling geeft. De verdieping is eveneens keurig afgewerkt, modern ingericht en v.v. vloerverwarming!

Tweede verdieping: middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar, hier bevinden zich nog 3 slaapkamers. Deze etage is tevens v.v. vloerverwarming is verzorgd afgewerkt.

Tuin en bijgebouwen: buiten biedt de woning eveneens een ruime en doordachte opzet. Zo is er een aangebouwde serre van aluminium, voorzien van elektrische zonneschermen voor optimaal comfort op zonnige dagen. Naast de woning staat een grote carport, die voldoende ruimte biedt voor meerdere voertuigen. Verder is er een aangebouwde houten tuinberging met overkapping, en ook een vrijstaande houten berging met een sfeervolle veranda, perfect voor opslag of als beschutte plek om buiten te genieten.

Extra info:
- bouwjaar 2012; doorlopend gemoderniseerd en keurig onderhouden;
- kavelgrootte 373 m2 eigen grond;
- energielabel A+ met einddatum 20-08-2036;
- verwarming volledig via vloerverwarming en cv ketel Intergas;
- de woning is voorzien van elektrische rolluiken;
- voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
- 16 zonnepanelen met micro omvormers (zowel in 2012 en 2021);
- er bevinden zich 4 airconditionings in de woning;
- in de directe omgeving veel openbaar groen; bos, heide, landelijk gebied;
- op loopafstand van centrum Emmermeer, stadscentrum, NS-station en theater;
- op 5 autominuten van uitvalswegen N34 (richting Groningen/Zwolle) en de N381 (richting Hoogeveen).

Een woning waar comfort en gemak samenkomen! Bel of mail ons voor een bezichtiging en ervaar zelf deze fijne woonomgeving!