Eemslandweg 99 7894 AE ZWARTEMEER

Starters en gezinnen opgelet; Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage, 4 slaapkamers, fantastische Mancave en vele extra's!

Deze bijzondere woning, van oorsprong uit 1905, biedt op een riant perceel van 725m² eigen grond alles voor een modern wooncomfort. De woning is doorlopend verbouwd, recentelijk vergroot en tevens verduurzaamd. Het is voorzien van goede isolatie (energielabel C), kunststof kozijnen met HR beglazing, 9 zonnepanelen en een multifunctionele ruimte ingericht als Mancave. Er zijn 4 ruime slaapkamers en levensloopbestendig wonen behoord tevens tot de mogelijkheden. Het geheel is gelegen nabij het centrum, aan viswater en in landelijk gebied. Mocht u willen genieten van de mooie omgeving loopt u de straat uit zo de natuur in (Natuurreservaat Bargerveen op circa 1 kilometer afstand gelegen)!

Indeling
Begane grond: hal/entree, meterkast, sfeervolle woonkamer met pelletkachel en eetgedeelte, dichte keuken met functionele inbouwkeuken en apparatuur; koelkast, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap, vanuit de keuken naar de achterhal v.v. toiletruimte, CV-berging (Cv-ketel HR 2019) en badkamer. De badkamer is v.v. ligbad/douche en vaste wastafel, aansluitend naar de complete bijkeuken met witgoedaansluitingen, provisiekast en binnendoor naar de aangebouwde stenen garage (ca 17m²). Vanuit de bijkeuken is de studeer/hobbykamer te bereiken en tenslotte naar de multifunctionele hobbyruimte/Mancave/tuinkamer. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, v.v. gevlinderde betonvloer, split airco en elektra. Via schuifpui is de overdekte veranda te bereiken met aansluitend de achtertuin. De begane grond is overzichtelijk opgezet, netjes onderhouden en verrassend ruim te noemen.

Eerste verdieping
Voorste gedeelte: overloop en moderne toiletruimte (wandcloset en wastafel), 2 riante slaapkamers voorzien van dakkapel, en een praktische zolderkamer. Op de overloop is tevens een split airco gerealiseerd waar je eenvoudig mee kunt koelen alsmede verwarmen. De verdieping is eveneens ruimtelijk ingericht, netjes onderhouden en enorm praktisch te noemen door de aanwezigheid van een toiletruimte.

Achterste gedeelte: overloop, 2 prima slaapkamers voorzien van dakkapel (1 slaapkamer is v.v. split airco). In 2024 is de bovenverdieping op het achterste gedeelte gerealiseerd.

Tuin en bijgebouwen: de achtertuin is op het zuiden gesitueerd met perfecte zonligging en tevens zijn er meerdere terrasjes aangelegd. Aan de achterzijde van de woning is tevens een overdekte veranda gerealiseerd en de voorzijde is voorzien van een compacte carport of overdekte entree. De naastgelegen inrit biedt ruimte voor meerdere auto's. De tuinen zijn hoofdzakelijk onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Ligging:
Bargerveen – ’t Veenland
Het Bargerveen, het gebied nabij de woning, valt onder Natura 2000. Dit is een schitterend natuurgebied. Een oase, rust- en broedplaats voor veel vogels, ganzen, vlinders en libellen. Een prachtig stuk natuur met een enorme biodiversiteit, oftewel variatie aan dieren en planten. Een gebied waar je ook heerlijk kunt wandelen of fietsen. ‘Natuur moet je ervaren.’

Extra info:
- bouwjaar 1905, doorlopend vergroot, gemoderniseerd en verduurzaamd in 2015 en 2024;
- ruime kavelgrootte van 773 m2;
- woonoppervlakte 245m² en inhoud 725m³!!;
- energielabel C met einddatum 21-01-2036;
- v.v. dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie;
- kunststof kozijnen met HR, HR++ alsmede HR+++ beglazing;
- 9 zonnepanelen met omvormer (2019) in eigendom;
- verwarming via radiatoren, pelletkachel, 3x split airco en CV-ketel uit 2019;
- op circa 5 fietsminuten afstand gelegen van natuurreservaat 'Het Bargerveen';
- Klazienaveen en Emmen op respectievelijk 3 en 10 autominuten afstand gelegen
- goede uitvalswegen richting Groningen/Zwolle en Duitsland via de A37.

Interesse gewekt? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden.