Emmerweg 32 7751 AP DALEN

Gezinnen opgelet; fraaie 2-onder-1-kapwoning met aanbouw in Dalen!
Op een prachtige locatie aan de mooie, lommerrijke Emmerweg (invalsweg van Dalen) vindt u deze keurige en ruime helft van een dubbel woonhuis, type herenhuis. De woning is gesitueerd aan een rustig ventweggetje en kijkt uit op monumentale boerderijen. De woning, gebouwd in 1973, is sinds 1990 stapsgewijs verbouwd, vergroot en gemoderniseerd tot een comfortabel en compleet woonhuis. De eigenschappen omvatten een aanbouw, een vrijstaande garage die perfect dienst kan doen als hobbyruimte, atelier of praktijk, een overkapping en een carport. Dit alles op een eigen kavel van maar liefst 302 m². Binnen word je welkom geheten door een gezellige woonkamer met sfeervolle schouw en knusse houtkachel. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een functionele badkamer en een grote bijkeuken, waardoor er ruimte is voor het hele gezin. De ligging is prima; op ca. 500 m van het sfeervolle centrum, de school, sportvoorzieningen en op korte afstand van het ns-station.

Indeling
Onderverdieping: de woning beschikt over een praktische provisiekelder in de bijkeuken. Ideaal voor opslag van de boodschappen.

Begane grond: vanuit de ruime hal komt u eerst bij het toilet met fonteintje en de meterkast, waarna u de lichte, L-doorzonwoonkamer betreedt; deze is voorzien van een sfeervolle parketvloer, robuuste schouw met houtkachel en loopt naadloos over in de open keuken, die is uitgerust met alle gemakken: een koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Aansluitend is de bijkeuken te bereiken met witgoedaansluitingen. De begane grond is netjes afgewerkt.

Eerste verdieping: via de overloop bereikt u de drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een praktische vaste kastenwand. De badkamer is compleet te noemen en is uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine, 2e toilet en een designradiator. De eerste verdieping biedt goede leefruimte vanwege het "hoogbouw" type woning en is keurig afgewerkt.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop, welke toegang biedt tot de cv-berging, de zolderberging en de vierde slaapkamer. De zolder is een absoluut fijne aanvulling op het geheel en biedt legio mogelijkheden voor een breed publiek (slaapkamer/speelkamer/werkkamer).

Tuin en bijgebouwen: de goed omsloten tuin op het noordoosten biedt volop privacy en beschikt over een functionele kapschuur in L-vorm, een vrijstaande stenen garage met isolatie en betonvloer, en een carport, waarbij de hele buitenruimte – voorzien van nieuw straatwerk – netjes onderhouden en onderhoudsarm is.

Ligging: uitstekend bereikbaar en toch rustig gelegen: de woning bevindt zich op circa 500 meter van het sfeervolle centrum, scholen en sportvoorzieningen, en op korte afstand van het NS-station, waardoor een perfecte combinatie van bereikbaarheid en een groene, rustige woonomgeving wordt geboden.

Extra info:
- energielabel C met einddatum 07-08-2030;
- verwarming via houtkachel, radiatoren en cv-ketel uit 2024;
- de woning is v.v. dak- en muurisolatie en gedeeltelijk glasisolatie;
- in 2025 zijn de tuinen vernieuwd en gedeeltelijk v.v. nieuw straatwerk;
- ideaal voor gezinnen; 4 slaapkamers en multifunctionele garage;
- de ruime carport is circa 6 x 4 meter (24m²);
- de woning is v.v. dak- en muurisolatie en gedeeltelijk glasisolatie;
- winkels, school, sport en natuur op loopafstand te bereiken!