Engweg 62 7891 RM KLAZIENAVEEN

Starters, gezinnen en senioren opgelet! In-stap-klaar verhuizen maar,

Aan de Engweg in Klazienaveen, staat deze sfeervolle levensloopbestendige 2 onder 1 kap woning die direct een warm thuisgevoel oproept. Gelegen in een gemoedelijke en kindvriendelijke buurt is dit een plek waar rust en gezelligheid samenkomen, ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een fijne leefomgeving. De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, met veel aandacht voor duurzaamheid en wooncomfort. Binnen ervaar je een verzorgde en eigentijdse uitstraling, waarbij ruimte en licht mooi in balans zijn. De indeling is praktisch en tegelijk verrassend ruim, met meerdere slaapkamers die volop mogelijkheden bieden voor gezinnen, thuiswerken of hobby’s. De slaapkamer mét badkamer en-suite op de begane grond zorgt daarbij voor extra comfort. Ook op het gebied van energiezuinig wonen zit je hier goed. De woning is grondig aangepakt en klaar voor de toekomst, waardoor je profiteert van een aangenaam binnenklimaat en lagere energielasten. Alles voelt doordacht en eigentijds aan, zonder in te leveren op sfeer. De tuin vormt een fijne aanvulling op het geheel. Hier kun je in alle rust genieten van het buitenleven, met voldoende ruimte om te ontspannen of samen te komen. De douglas berging met veranda (tuinkamer) maakt het plaatje compleet en biedt praktische mogelijkheden voor opslag of een gezellige zitplek. Kortom, een instapklare en karaktervolle woning op een prettige locatie, waar je zonder zorgen kunt gaan wonen en jarenlang van kunt genieten.

Indeling
Begane grond: de woning beschikt over een verzorgde entree die toegang biedt tot de hal, van waaruit je doorloopt naar de L-vormige woonkamer en de open woonkeuken. Deze moderne keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder koelkast, vaatwasser, vriezer, inductiekookplaat, combi-oven en afzuigkap. Daarnaast bevindt zich hier een praktische trapkast. Via de tussenhal zijn de overige vertrekken bereikbaar, zoals toiletruimte, meterkast en een berging voorzien van witgoedaansluitingen en elektrische boiler. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2022, is uitgerust met vloerverwarming, een wastafelmeubel en een kolomkast. Tot slot is er op de begane grond een comfortabele slaapkamer gerealiseerd wat bijdraagt aan een prettige en functionele indeling. De begane grond is volledig voorzien van elektrische vloerverwarming, strakke wanden, stalen industriële binnendeuren en PVC vloeren.

Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot meerdere slaapkamers, waarvan 2 zijn voorzien van een vaste kast en één slaapkamer is uitgerust met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Deze etage is tevens keurig afgewerkt, modern ingericht en v.v. elektrische vloerverwarming met laminaatvloeren.

Tweede verdieping: via een vlizotrap bereikt u de zolderberging, die is voorzien van een nieuwe trap en een dakraam, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en natuurlijke lichtinval.

Tuin en bijgebouwen: de voortuin is netjes bestraat en biedt parkeerruimte, met een ruime oprit die doorloopt naar achteren; ook de achtertuin is volledig bestraat en beschikt over een houten berging en een fraaie overkapping (tuinkamer) van Douglas hout, voorzien van een afsluitbare glazen wand, keramische tegels, EPDM dakbedekking en isolatie.

Ligging: de Engweg staat bekend als een heerlijke, levendige en kindvriendelijke wijk. Vlakbij de woning zijn volop speelvoorzieningen voor kinderen. Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop, overdekt zwembad en culturele activiteiten en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- bouwjaar 1952, vanaf 2020 volledig gerenoveerd, verduurzaamd en gemoderniseerd;
- kunststof kozijnen met HR++ beglazing, muur-, dak- en grotendeels vloerisolatie;
- verwarming via elektrische vloerverwarming en warm water via elektrische boiler (200 liter);
- er is een geldig energielabel C, daarna heeft er veel verduurzaming plaatsgevonden;
- 18 zonnepanelen inclusief omvormer uit 2024;
- elektra en installatiewerk is volledig vernieuwd; - kavelgrootte 280 m2 eigen grond;
- de woning is volledig voorzien van rolluiken;
- Winkels en diverse (sport)voorzieningen zijn op korte afstand te bereiken.

Wij laten je graag dit pareltje zien, neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging!