Ericasestraat 77 A 7887 GC ERICA

Een landelijke unieke woonbeleving met deze Halfvrijstaande woning, buitenzwembad, mantelzorgwoning, bijgebouwen en vele extra's!

Aan de rand van het dorp Erica, waar het dorp overgaat in weidse landerijen, ligt deze bijzondere woning verborgen. Een landweggetje leidt u naar uw eigen domein van ruim 3000m² eigen grond, een wereld van rust, privacy en onbegrensde mogelijkheden. Hier is alles aanwezig voor een leven in complete vrijheid. De ruime en lichtrijke woning kijkt uit over groen, terwijl de prachtige serre het buitenleven naar binnen haalt. De woning is gebouwd in 1995 en voortdurend verbeterd, verduurzaamd en biedt alle denkbare comfort. Met drie slaapkamers, twee badkamers, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming en airconditioning in meerdere ruimtes is het het hele jaar door een aangename plek. De 49 zonnepanelen dragen bij aan een lagere energierekening. De geïsoleerde vrijstaande, ruime loods met daarin een kantoor-/praktijk- of winkelgedeelte is ideaal voor de ondernemer, hobbyist of om uw auto-collectie te herbergen. Het volledige gastenverblijf is direct inzetbaar als mantelzorgwoning; klaar voor familie, gasten of een zorgbehoefte. Met een geldige B&B-vergunning en de potentie voor nóg een vergunning, ligt hier een uitgelezen kans om een bestaande onderneming voort te zetten of te starten. Op warme zomerdagen biedt het privé zwembad van 50 m² de nodige verkoeling, terwijl de royale, dubbele carport met geïsoleerd gastenverblijf (v.v. douche en keukenblok) voorziet in al uw parkeerwensen. Dit is een unieke kans om te wonen, werken en genieten in een prachtige, landelijke omgeving. Een bezichtiging spreekt boekdelen. Ontdek zelf de eindeloze potentie van deze eigen plek onder de ruime hemel.

Indeling
Begane grond: de entree leidt naar een hal met meterkast en een vaste kast, gevolgd door een woonkeuken met een moderne inbouwkeuken voorzien van een afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron, waarna de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-ketel is gesitueerd. De ruime badkamer is voorzien van een douchehoek, whirlpool, hangtoilet en badmeubel, en de ruime woonkamer van circa 40 m² met terrasdeuren gaat over in een prachtige tuinkamer met een aluminium schuifpui van ca 25m². De woonkamer en woonkeuken zijn v.v. vloerverwarming en de begane grond is v.v. PVC vloeren.

Eerste verdieping: de woning beschikt over een ruime lichte overloop met vide, dakkapel en zitje, 3 prima slaapkamers (voorzien van airco) en een aparte berging voor opslag, terwijl de moderne badkamer is voorzien van douchecabine en tweede toilet (2023); de gehele verdieping is voorzien van keurige PVC vloeren, met uitzondering van de badkamer.

Tweede verdieping: via een vlizotrap naar de zolderberging.

Tuin en bijgebouwen: deze woning biedt een keurige ruime tuin met onder andere fruitbomen, borders, gazon, genietend van een prachtig vrij uitzicht over de landerijen en zijn voorzien van 2 elektrische poorten, een dubbele carport met zonnepanelen, een openluchtzwembad met vlonder en pergola, alsmede een houten Douglas overkapping. Op het terrein bevind zich tevens een compleet nieuw ingerichte mantelzorgwoning (2024) met airco, keuken met apparatuur, woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer. Daarnaast staat op het perceel een grote loods met inpandig kantoor-winkelgedeelte, voorzien van airco en alarminstallatie. Tenslotte is er een extra gastenverblijf/praktijk/kantoorruimte gerealiseerd met douche en keukenblok voorzieningen.

Ligging: Aan een doodlopend laantje (circa 250m) wordt dit fantastisch geheel te koop aangeboden. De locatie kenmerkt zich in rust, privacy, ruimte met het natuurschoon voor het opsnuiven. Op korte afstand bent u verbonden met de dagelijkse faciliteiten en de gezellige bedrijvigheid van het dorp. Winkels, horeca, scholen en (sport)voorzieningen zijn binnen handbereik, terwijl de verbindingen naar omliggende plaatsen zoals Emmen uitstekend zijn.

Extra info:
- bouwjaar 1995; vanaf 2023 grotendeels gemoderniseerd;
- energielabel A met einddatum 29-10-2031; daarna zijn er nog 21 zonnepanelen gerealiseerd(2024);
- verwarming via vloerverwarming, radiatoren, airconditioning en cv-ketel Remeha Quinta uit 2001;
- in 2019 én 2024 zijn er in totaal 49 zonnepanelen gerealiseerd;
- dubbele carport en aansluitend gastenverblijf/kantoorruimte v.v. douchegelegenheid en keukenblok;
- ruim opgezette kavel, landelijk gelegen, privacy en nieuwe bestrating;
- de riolering is recentelijk vernieuwd; de woning is gedeeltelijk v.v. rolluiken;
- rustig wonen met een natuurrijke woonomgeving;
- winkels, scholen en (sport)voorzieningen op korte afstand.