Eschstrasse 5  DALUM (GEESTE)

Prachtige vrijstaande en zeer degelijk gebouwde woning in het grensgebied Dalum-Geeste in Duitsland.
Kom genieten van ruimte, rust en kwaliteit in deze zeer degelijke vrijstaande woning met aanbouw, gelegen in het idyllische Dalum (Gemeente Geeste, Duitsland). Deze oerdegelijk gebouwde woning is op circa 20 minuten van de Nederlandse grens gelegen. Hier vind je een fijne, hechte gemeenschap in een groene omgeving, perfect voor wie houdt van een gemoedelijke dorpsatmosfeer. Deze woning biedt alle comfort met een volledig ondergrondse kelder v.v. stookruimte en partyruimte, een badkamer op zowel begane grond als eerste verdieping en een slimme indeling voor optimaal woonplezier. De woning is gasloos en zeer duurzaam uitgevoerd, zoals een L/W warmtepomp (2023), een zonneboiler (2023), 24 zonnepanelen met omvormer (2022), airconditioning en volledig v.v. rolluiken. Er zijn maarliefst 5 slaapkamers aanwezig; kortom energiezuinig en comfortabel wonen! Buiten valt er volop te genieten van de mooie, onderhouden tuin met verschillende terrassen en een gezellige tuinkamer. Daarnaast is er een stenen berging/garage en een sfeervolle blokhut, ideaal voor extra opslag of als gastenverblijf. Een unieke kans voor wie zoekt naar een complete, duurzame en onderhoudsvriendelijke woning in een prachtige omgeving. Benieuwd geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:
Onderverdieping: via een vaste trap bereikt u de ruime kelder verdeelt in meerdere ruimtes, met een entree en meterkast. Deze kelder is veelzijdig in te richten voor bijvoorbeeld opslag, hobbyruimte of zelfs als gezellige partyruimte voor feesten en bijeenkomsten. Ook vindt u hier een praktisch stookhok, ideaal als werkplaats of extra berging.

Begane grond: via de ruime hal/entree betreedt u deze prachtige woning, waar een praktische tussenhal met vaste kastenwand direct extra opbergruimte biedt. Hier vindt u een rustige slaapkamer en een complete badkamer met wastafel, douchecabine, toilet en radiator voor alle dagelijkse comfort. Iets verderop leidt een tweede tussenhal met garderobe naar een apart toilet, waarna u uitkomt in de gezellige woonkeuken. Deze is voorzien van een moderne inbouwkeuken met koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. De aangrenzende woonkamer voorzien van airconditioning straalt licht en ruimte uit dankzij een schuifpui naar de tuin, terwijl de zitkamer aan de achterzijde nóg een schuifpui biedt en een prachtig uitzicht op de onderhouden achtertuin. Tot slot is er een handige bijkeuken met keukenblok en witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping: via de overloop bereikt u de royale bovenverdieping, waar u wordt verwelkomd door een lichte slaapkamer met dakraam, gevolgd door een L-vormige slaapkamer met ruime loggia – ideaal voor een woon of werkhoek met extra ruimte. De aparte toiletruimte biedt alle gemak en met de moderne badkamer met een dubbel wastafel, een ruim ligbad, een apart toilet en een moderne douchecabine is een ochtendspits geen probleem meer. Verder vindt u hier nog twee extra slaapkamers, elk met eigen karakter en mogelijkheden – perfect voor gezin, gasten of een hobbyruimte.

Tweede verdieping: via een praktische vlizotrap bereikt u de gedeeltelijk bevloerde zolder, een flexibele ruimte die zich perfect leent voor extra opslag of om naar wens verder uit te bouwen. Dankzij de vlotte toegang en de basisafwerking biedt deze zolder volop mogelijkheden om aan uw behoeften aan te passen.

Tuin en bijgebouwen: geniet van een prachtig aangelegde tuin met sfeervolle borders, zorgvuldig gesnoeide heggen en meerdere terrassen waar u ieder seizoen kunt ontspannen. De buitenruimte biedt niet alleen rust en privacy, maar ook praktische voorzieningen zoals een vrijstaande stenen berging en een stenen garage voorzien van betonnen vloer en een elektrische deur voor veilige en gemakkelijke toegang. Daarnaast staat er een charmante blokhut (6x3,5m) met betonvloer, ideaal als gastenverblijf, hobbyruimte of extra opslag.

Extra info:
- bouwjaar 1985, doorlopend gemoderniseerd en verduurzaand;
- verwarming via lucht/water warmtepomp en elektrische boiler 120 liter in 2023;
- 24 zonnepanelen in 2022 geplaatst;
- gehele olietank is in 2022 professioneel verwijderd + certificaat aanwezig;
- in 2021 nieuwe kunststoffen dakraam geplaatst;
- split airconditioning in woonkamer;
- de woning is volledig v.v. rolluiken;
- 5 slaapkamers, 2 badkamers en een volledig te gebruiken kelderruimtes;
- een gedeelte van de kelder is ingericht als partyruimte!
- winkels en diverse voorzieningen op loopafstand gelegen;

Makelaarsprovisie voor de koper 2,5%