Evenaar 46 7891 CG KLAZIENAVEEN

Deze ruime vrijstaande woning met carport, garage en prachtige serre is gelegen aan de rand van het centrum van Klazienaveen! Dit fijne, goed onderhouden huis uit 1963 biedt alles voor een zorgeloos en prettig gezinsleven. U woont hier op een unieke plek: vlakbij het gezellige centrum van Klazienaveen, dat u zo lopend bereikt. Het huis biedt een slimme indeling. Beneden is er naast de woonkamer en de fantastische serre ook een compacte slaapkamer en badkamer, ideaal voor gasten of een thuiskantoor. De bovenverdieping is v.v. drie extra slaapkamers en een badkamer, voor iedereen een eigen plek. De heerlijke tuin, hij is op de zon gericht, hier geniet u van ochtendkoffie in de lentezon en zomerse barbecues tot in de avond. Met zonnepanelen, airconditioning en een ruime garage met carport heeft u geen gebrek aan comfort. Het is klaar om in te trekken, maar geeft u ook de ruimte om het in de toekomst naar uw eigen stijl verder aan te kleden.

Indeling
Begane grond: hal/entree, toiletruimte v.v. hangtoilet en een fonteintje. Vanuit de hal is tevens een compacte hobbykamer/slaapkamer te bereiken. De woonkamer is uitgerust met vloerverwarming, airconditioning en schuifpui. Deze pui geeft toegang tot de aangebouwde serre, welke aansluit op het zonneterras. De woonkeuken beschikt over een nette functionele inbouwkeuken en provisiekast en is tevens voorzien van airco. Aansluitend is er de praktische bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen. De badkamer is voorzien van een wastafel, radiator en een douche.

1e verdieping: via overloop zijn er drie ruime slaapkamers gesitueerd waarvan één slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand; de badkamer is compleet te noemen en o.a. v.v. douchehoek, vaste wastafel en hangtoilet.

2e verdieping: via een vlizotrap is de ruime zolderberging toegankelijk.

Tuin en bijgebouwen: de woning beschikt aan de voorzijde over een voortuin met een ruime oprit en een carport, naast een extra brede garage die zich door zijn afmetingen ook uitstekend leent als hobbyruimte; de achtertuin biedt veel privacy en een fijne zonligging op het westen.

Ligging: De ligging biedt een prettige en rustige woonomgeving, op loopafstand van alle voorzieningen in het centrum en de omliggende regio. Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, een prachtige bioscoop en overdekt zwembad. Er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar en op korte afstand van Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen. Het dorp heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- bouwjaar 1963; doorlopend gemoderniseerd;
- kavelgrootte 371 m2 eigen grond;
- energielabel D; v.v. dakisolatie en dubbele beglazing;
- verwarming via radiatoren, airconditioning en CV-ketel, Remeha HR uit 2016;
- 2 x airconditioning, woonkamer en keuken;
- Centrum, scholen, sport en natuurgebied Bargerveen op korte afstand gelegen.
- Emmen op 15 autominuten gelegen; goede uitvalswegen richting Duitsland/ Groningen/ Zwolle/ Emmen.

Droomt u van een fijn, ruim huis op een perfecte plek? Laat het ons weten en wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.