Evenaar 82 7891 CG KLAZIENAVEEN

Ruime vrijstaande woning op hoeklocatie met dubbele garage en veranda in hartje centrum!

Op een aantrekkelijke en centrale locatie, aan de Evenaar in Klazienaveen, staat deze keurig onderhouden vrijstaande woning met aanbouw en dubbele garage. De woning is gelegen op een prachtige hoekkavel van 435 m² en bevindt zich op loopafstand van winkels, scholen en het centrum. De ruime tuin rondom biedt volop mogelijkheden om te genieten van rust, privacy en buitenruimte. De woning is gebouwd in 1960 en is door de jaren heen erg netjes onderhouden. Zo is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en zonnepanelen, wat zorgt voor een prettig en comfortabel woonklimaat. Binnen treft u een sfeervolle en lichte woonkamer met een erker, een groot raam en tuindeuren naar de tuin. De gezellige gashaard maakt het geheel compleet en zorgt voor een warme, huiselijke sfeer. De dichte keuken heeft een praktische indeling en biedt een fijne basis. Op de verdieping beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers, wat het geheel zeer geschikt maakt voor een gezin of voor het combineren van wonen en werken. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte. In de achtertuin bevindt zich een fijne veranda waar u heerlijk beschut kunt zitten, evenals een houten schuur voor extra bergruimte. Kortom, een fijne vrijstaande woning met volop ruimte en mogelijkheden, gelegen op een mooie plek in het centrum van Klazienaveen.

Indeling
Onderverdieping: de kelderruimte is praktisch van opzet en biedt volop mogelijkheden voor het opslaan van provisie, voorraad en overige spullen. Dankzij de koele en droge omstandigheden is dit een ideale plek voor extra bergruimte.

Begane grond: de entree leidt naar een ruime hal, die een prettige eerste indruk geeft en toegang biedt tot een kantoorruimte (eventueel te gebruiken als kleine slaapkamer) met vaste kast, de toiletruimte, meterkast en de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is voorzien van een erker, waardoor er veel lichtinval is, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een gashaard die zorgt voor extra warmte en gezelligheid. (Het is mogelijk om vanuit de woonkamer een doorbraak te maken naar de keuken). Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de dichte keuken met inbouwkeuken, voorzien van een koelkast, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. De keuken beschikt daarnaast over twee vaste kasten en biedt toegang tot de praktische kelder. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de cv-ketel en witgoedaansluitingen, met bovendien een handige binnendoor naar de dubbele garage, wat zorgt voor veel bergruimte en gebruiksgemak.

Eerste verdieping: op de verdieping bevindt zich een grote overloop met vide die zorgt voor een open en licht karakter, en een praktische vaste kast. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar, waarvan drie zijn voorzien van een vaste kast en één slaapkamer directe toegang biedt tot het dakterras. Daarnaast is er een doucheruimte met wastafel en radiator aanwezig met de mogelijkheid om hier een toilet te realiseren. Tevens biedt één van de slaapkamers de optie om deze om te bouwen tot een volwaardige badkamer, waardoor het creëren van een extra badkamer en toilet op de verdieping tot de mogelijkheden behoort.

Tweede verdieping: via een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar, die een praktische ruimte biedt voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken.

Tuin en bijgebouwen: de tuin is rondom de woning gelegen en biedt volop ruimte en privacy. Aan de linkerzijde treft u een verzorgde tuin met gazon en borders met beplanting, terwijl langs de zijkant een pad naar de voordeur loopt. Aan de voorzijde van de woning, bevindt zich een ruime oprit die toegang geeft tot de aangebouwde dubbele stenen garage, welke is voorzien van een betonvloer en een elektrische deur. De achtertuin is gunstig op het zuiden gelegen en is ingericht met bestrating, een terras met veranda en een houten schuur, waardoor het een fijne plek is om van het buitenleven te genieten.

Extra info:
- bouwjaar 1960; doorlopend verduurzaamd;
- kavelgrootte 435 m2 eigen grond;
- energielabel D met einddatum 02-09-2036;
- verwarming via radiatoren en cv ketel Nefit HR uit 1996 (eigendom);
- volledig geïsoleerd, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- in 2025 is het schilderwerk buiten vernieuwd;
- de schoorsteenkanaal is ook geschikt voor pelletkachel of houtkachel;
- winkels, scholen en (sport) op loopafstand gelegen.