Gaffel 21 7891 ML KLAZIENAVEEN

Gezinnen opgelet: Keurig onderhouden 2^1 kapper met aanbouw, garage, 5 slaapkamers op toplocatie!

Op zoek naar een ruime woning op een prachtige locatie, waar rust, privacy en woongenot centraal staan? Dan is dit jouw kans. Deze keurig onderhouden 2-onder-1-kap ligt aan een gemoedelijke straat, aan de rand van de wijk en direct naast een bosrand. De ligging is bijzonder: je woont hier grenzend aan de Molenwijk en omgeven door natuurschoon. De woning biedt volop leefruimte en is helemaal ingericht op comfort. Met een aangebouwde garage, een ruime aluminium overkapping, een gezellige blokhut ingericht als mancave en een carport heb je alle ruimte voor ontspanning, hobby’s en gastvrijheid. De ruime kavel is volledig eigendom en biedt daardoor een ongekend gevoel van vrijheid, midden in het groen. Door de duurzame voorzieningen is het huis heerlijk comfortabel, met een gunstig energielabel A. Er zijn volop mogelijkheden om je eigen stempel te drukken en van dit huis jouw thuis te maken. Kortom: een unieke plek waar je direct de rust en ruimte voelt. Kom ontdekken wat deze woning jou te bieden heeft.

Indeling
begane grond: de entree vormt de toegang tot de hal, waarin zich de meterkast en een aparte toiletruimte bevinden. Vanuit de hal bereikt u de ruime L-vormige woonkamer, die dankzij de royale raampartijen aan de voorzijde wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van ingebouwde apparatuur: een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. aansluitend is de handige bijkeuken gelegen, die via een binnendeur directe toegang biedt tot de verlengde garage, een praktische indeling die dagelijks gemak en flexibiliteit combineert.

Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot een vaste kast en drie slaapkamers. De functionele badkamer is compleet ingericht met ligbad, een ruime douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet, alles bij elkaar een comfortabele en doordachte indeling die het woongenot op de verdieping compleet maakt.

Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar de overloop, waar tevens de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd. Vanaf de overloop zijn nog eens twee slaapkamers bereikbaar: één slaapkamer is voorzien van een dakraam en praktische knieschotten, de andere slaapkamer beschikt over een ruime dakkapel en een aparte cv-berging. Deze indeling biedt optimaal gebruiksgemak en een doordachte benutting van de ruimte onder de kap.

Tuin en bijgebouwen: de achtertuin is gelegen op het noorden, maar kent dankzij de ruimtelijke opzet een prima zonligging. Aan de woning is een aangebouwde stenen garage met elektra en een loopdeur gerealiseerd, evenals een carport. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aluminium overkapping, terwijl in de tuin een houten vrijstaande blokhut staat, voorzien van een gezellige mancave en een eigen overkapping. Het geheel vormt een sfeervolle tuin om heerlijk in te vertoeven. Via de voorzijde is op ca. 50 meter afstand bovendien natuurschoon en bossingel te bereiken.

Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- bouwjaar woning 1999; volledig geïsoleerd;
- verwarming via radiatoren en airconditioning en CV-ketel Intergas HR bouwjaar 2013;
- volledig geïsoleerd; energielabel A met einddatum 16-03-2036;
- schilderwerk buitenom is in 2022 vernieuwd;
- er zijn 7 zonnepanelen met omvormer (2025);
- er zijn 3 airco's aanwezig (begane grond en verdieping);
- woning grotendeels voorzien van rolluiken;
- winkels, scholen en sport op korte afstand te bereiken;
- in de omgeving vindt u een uniek natuurgebied, prachtige fietsroutes en recreatief vaarwater.

Wij plannen graag een bezichtiging met u in!