Gaffel 6 7891 ML KLAZIENAVEEN

Drenthe doet wat met je!
Op zoek naar een unieke woonplek in Klazienaveen? Vrijstaand, Rustig gelegen aan Bosrand en nabij alle voorzieningen!
Geniet van ruimte, comfort en duurzaamheid in deze prachtige vrijstaande woning met serre en grote geïsoleerde garage, gelegen op een ruim perceel in een kindvriendelijke, rustige woonwijk in Klazienaveen. Met de bosrand direct achter de tuin ervaar je elke dag privacy en natuurlijke schoonheid. Deze oerdegelijke eerste eigenaarswoning is in 1999 traditioneel gebouwd. Het huis biedt een perfecte balans tussen gezelligheid en functionaliteit, met een royale tuin en praktische voorzieningen. De woning heeft een lichtrijke woonkeuken, een ruime woonkamer met sfeervolle haard en een serre/tuinkamer met prachtig uitzicht op de tuin en het achterliggende bos. Met vier slaapkamers (waarvan één op de begane grond) is er ruimte voor het hele gezin. De aanbouw en grote schuur bieden extra mogelijkheden voor opslag of hobbyruimte. Het huis is volledig geïsoleerd en o.a. voorzien van 28 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, waardoor de energiekosten laag blijven. Daarnaast is er een overdekte caravanstalling/carport aanwezig en de kavelgrootte bedraagt 603m² eigen grond!

Indeling.
Onderverdieping: via vaste trap te bereiken perfect te gebruiken kelder (11m²) met daarin de CV-ketel. Deze ruimte leent zich uitstekend voor opslag van boodschapjes e.d.

Begane grond: via de lichte hal/entree betreedt u dit fijne huis, de toiletruimte is voorzien van wandcloset, fonteintje en zelfs een urinoir. De slaapkamer beschikt over een vaste wastafel, wat extra comfort biedt. De gezellige woonkeuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en een handige combi-oven. Het hart van de woning is de woonkamer waarin een sfeervolle houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met een keukenblok en witgoedaansluitingen, perfect voor extra opslag. Tot slot biedt de lichte aluminium serre/tuinkamer – voorzien van schuiframen – een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op de tuin en het groen. De begane grond is perfect onderhouden, keurig afgewerkt en voorzien van Laperto (marmer) vloeren.

Eerste verdieping: ruime lichte overloop, 3 slaapkamers van resp. 13, 14 en 21m² waarbij de Master Bedroom is v.v. kledingkast. Er is tevens een extra hobbykamer met dakraam gesitueerd welke nu als lichte en inspirerende thuiswerkruimte fungeert. De andere slaapkamers bieden volop ruimte en privacy voor het hele gezin. De complete moderne badkamer is voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, een ontspannend ligbad, bidet, designradiator en vloerverwarming voor aangename warmte. De aanwezige dakkapel zorgt voor ruimte en natuurlijk licht. Ook praktisch is de separate toiletruimte, voorzien van wandcloset en een handig fonteintje.

Tweede verdieping: Via een handige vlizotrap bereikt u de zeer ruime zolder, die zich perfect leent voor extra opslag of eventuele verbouwing tot extra woonruimte.

Tuin en bijgebouwen: de verzorgde aangelegde tuin die op het zuiden is gelegen heeft directe toegang tot het bos, via een loopbrugje te bereiken. Met 100% privacy is het een ideaal stekkie voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Achter op het perceel staat een gezellige vrijstaande veranda (ca. 4,5 x 4,5m) en een grote, volledig geïsoleerde stenen garage (30m²) met eigen zolder (bereikbaar via vaste trap), betonvloer, kruipruimte en elektrische deur perfect is als werk/salonruimte, hobbyhoek of extra opslag. Ook voor het stallen van de caravan/camper of extra bergruimte is gezorgd: aan de zijkant van de garage staat een vrijstaande caravanstalling, waardoor alles netjes en overzichtelijk blijft.

Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1999; traditioneel, degelijk gebouwd;
- geheel v.v. kunststof kozijnen met HR beglazing;
- energielabel A, v.v. dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie;
- verwarming via Hybride warmtepomp uit 2018 (Nefit, CV-ketel 2007);
- 28 zonnepanelen uit 2018; opbrengst ca 8,4 KWH;
- de woning is onderhoudsarm ingericht: Trespa boeidelen & betimmering;
- de woning is rondom voorzien van rolluiken.
- stenen garage is volledig geïsoleerd en voor div. doeleinden geschikt;
- zonnige serre/tuinkamer met schuiframen op het zuiden gelegen;
- winkels, scholen en sport op korte afstand te bereiken.

Laat deze unieke kans niet aan je voorbijgaan en neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Laat je droom werkelijkheid worden!