Gezina van der Molenstr 3 7741 ZC COEVORDEN

Moderne tussenwoning – compleet afgewerkt en duurzaam!
Deze stijlvolle tussenwoning in de kindvriendelijke wijk Ballast is volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen, wat zorgt voor een lage energierekening. Met airconditioning blijft het binnenklimaat altijd comfortabel, zowel in de zomer als in de winter. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een extra multifunctionele zolderkamer, ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer en strakke afwerking geven het huis een frisse, eigentijdse uitstraling. Alles is netjes onderhouden en klaar om in te trekken. Een fijne woning in een gezellige buurt, met duurzame voorzieningen en alle gemakken!

Indeling
Begane grond: via de entree/hal met meterkast kom je eerst bij de nette toiletruimte met wandtoilet en fonteintje, gevolgd door een praktische garderobekast, waarna de ruime woonkamer – voorzien van beamer, airconditioning en lichtrijke tuindeur naar de achtertuin – naadloos overloopt in de moderne open keuken, uitgerust met een koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en extra vaste kast, waarbij de gehele begane vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en sfeervolle plavuizen.

Eerste verdieping: via de overloop met praktische vaste kast vind je drie goed geproportioneerde slaapkamers – twee voorzien van heldere dakramen en één met een ruim opgezette kastenwand – de moderne badkamer met dubbele wastafel, ruime douchehoek en een handig tweede toilet is in 2020 compleet vernieuwd. De gehele verdieping is voorzien van netjes afgewerkte muren en een onderhoudsvriendelijke klik-PVC vloer voor een frisse en harmonieuze uitstraling.

Tweede verdieping: via de vaste trap kom je op de overloop uit, waar praktische voorzieningen zoals een ruimte voor de CV-ketel en witgoedaansluiting zijn gecombineerd met de multifunctionele zolderkamer – voorzien van een dakraam – waarbij de gehele verdieping is afgewerkt met duurzame klik-PVC voor een moderne en onderhoudsvriendelijke uitstraling.

Tuin en bijgebouwen: de nette onderhouden tuin, gunstig gelegen op het zuidoosten, is voorzien van sfeervolle bestrating en groene borders, terwijl aan de woning een lichte veranda met moderne schuiframen grenst, aangevuld met een praktische stenen berging inclusief elektra en een handige achterom voor extra toegankelijkheid.

Ligging: De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Ballast, een rustige en groene buurt met goede voorzieningen. De wijk is v.v. diverse speelpleintjes en ligt dichtbij scholen, winkels en natuurschoon. De straat zelf is verkeersarm en heeft een woonachtig karakter, met nette woningen. De locatie is gunstig: op fietsafstand van het stadscentrum van Coevorden, terwijl de A37 snel bereikbaar is voor verbindingen naar Emmen of Groningen. Kortom: een praktische en prettige plek om te wonen, met een dorps gevoel maar alle gemakken dichtbij.

Extra info:
- bouwjaar 1986; doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd;
- energielabel A, volledig geïsoleerd geheel;
- verwarming via CV-ketel Intergas HRE uit ca. 2018;
- woonkamer voorzien van split-unit Airco (Mitsubishi) uit 2024;
- houten kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- begane grond heeft vloerverwarming; verdieping is v.v. radiatoren;
- in 2023 is de bovenverdieping en zolder v.v. nieuwe klik PVC vloeren;
- de dakramen zijn vanaf 2020 vernieuwd (kunststof);

U kunt contact opnemen met ons kantoor om een afspraak te plannen.