Heidebloemstraat 58 7887 EC ERICA

Keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning met volledig geïsoleerde aanbouw en vrijstaande garage te koop óp Erica!

Gelegen aan de groene rand van Erica, vlakbij de landerijen, staat deze 2-onder-1-kapwoning uit 1953. Deze woning is met veel oog voor detail gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning biedt dankzij een slimme aanbouw een wereld aan mogelijkheden. Deze lichte en volledig geïsoleerde ruimte is bijvoorbeeld ideaal als extra slaapkamer op de begane grond of als praktijkruimte voor thuiswerk, en beschikt tevens over een aparte, van buitenaf bereikbare ruimte die de mogelijkheid biedt om een badkamer te realiseren. Op de eerste etage vindt u twee ruime slaapkamers en een complete badkamer, waardoor er voldoende privacy en ruimte is voor het hele gezin. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++) voor een prettig en energiezuinig woonklimaat. Er zijn tevens 10 zonnepanelen geplaatst (2023), de gevels zijn voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en de aanbouw is volledig geïsoleerd. Daarnaast is er een houten garage met elektrische deur, wat het comfort compleet maakt. Kortom, een unieke kans op een fijn en veelzijdig gezinshuis in een groene en kindvriendelijke omgeving.

Indeling
Begane grond: entree/hal, meterkast, toiletruimte (2022) voorzien van wandtoilet en fonteintje, woonkamer voorzien van erker, open keuken (2021) voorzien van keurige inbouwkeuken en apparatuur: koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi oven, provisiekelder, ideaal geschikt voor opslag van boodschappen, slaapkamer of praktijkruimte voorzien van schuifpui, vaste kastenwand, opstelplaats van de CV-ketel en wasmachine aansluiting. De begane grond is netjes afgewerkt, en het geheel is in-stap-klaar te bewonen.

Eerst verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers v.v. vaste kast(en), complete badkamer voorzien van wastafelmeubel, ligbad, douchehoek en designradiator.

Tuin en bijgebouwen: de zonrijke tuin op het zuiden beschikt over een houten schuur/garage van circa 30m². De naastgelegen inrit biedt ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein. De tuin is netjes onderhouden en compact van opzet, met een praktische indeling.

Ligging: aan de Heidebloemstraat in Erica, het is een rustige woonstraat in het noordelijke deel van het dorp. De straat ligt in een woonwijk met voornamelijk vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen, omgeven door groen en een speelveld voor kinderen in de nabijheid. De vele voorzieningen in het dorp zijn o.a. sportvoorzieningen, supermarkt, winkels, scholen en openluchtzwembad. Klazienaveen en Emmen op circa 10 autominuten gelegen en uitvalswegen zijn eveneens op korte afstand gelegen.

Extra info:
- bouwjaar 1953; doorlopend gemoderniseerd, verduurzaamd en vergroot;
- energielabel C; spouwmuurisolatie, dakisolatie van binnenuit; grotendeels vloerisolatie;
- verwarming via radiatoren en CV-ketel Intergas HR uit 2017;
- 10 zonnepanelen inclusief micro omvormers (2023);
- kunststof kozijnen met dubbele beglazing (ged. HR++);
- in 2015 is de dakbedekking vernieuwd en tevens het voegwerk;
- in 2017 is de trap opnieuw bekleed;
- in 2022 de aanbouw gerealiseerd, volledig geïsoleerd;
- in 2025 zijn de laminaat vloeren in woonkamer en keuken vernieuwd.

Een fijne woning in een prettige omgeving, neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging!