Herderstraat 70 7891 RB KLAZIENAVEEN

KOM JIJ BINNEN KIJKEN?
Wat een plaatje van een woning! Meubeltjes verhuizen, kopjes in de kast en genieten maar!
Aan de Herderstraat in Klazienaveen staat deze modern uitgevoerde helft van een dubbele woning met aanbouw en carport, gelegen aan een rustige straat en in een keurige woonwijk. De woning is in 1992 traditioneel, degelijk gebouwd en in de afgelopen jaren geheel geïsoleerd, volledig gemoderniseerd en tevens verduurzaamd. De oorspronkelijke stenen garage is omgebouwd tot een riante bijkeuken en de prachtige ruime hal biedt een warm welkom. Deze in-stap-klare woning heeft veel leefruimte op de begane grond en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en duurzaam wonen. De kavelgrootte bedraagt 336m² eigen grond; het betreft een ruim opgezette kavel en de achterzijde grenst aan een speelveldje.

Indeling:
Begane grond: ruime hal/entree, bijkeuken voorzien van wasmachine aansluiting, toiletruimte (2020) voorzien van wandcloset en fonteintje, meterkast, ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval, aansluitend is de U-vorm keuken te bereiken (2019), voorzien van koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en openslaande tuindeuren. Vanuit de keuken is de aluminium veranda te bereiken, heerlijk tuingericht gesitueerd en v.v. verlichting. De begane grond is v.v. vloerverwarming, prachtige PVC vloeren, modern afgewerkte wanden en plafonds.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, waarvan 1 voorzien van dakkapel, nette badkamer voorzien van wastafelmeubel, douchehoek/cabine en 2e toilet. Via vaste trap is de 2e verdieping te bereiken.

Tweede verdieping: via een vaste trap naar ruime zolderberging; deze ruimte leent zich uitstekend voor realisatie van een 4e slaapkamer.

Tuin: de inrit aan de voorzijde leent zich uitstekend voor het parkeren van meerdere auto's. De achtertuin is netjes aangelegd en op het noorden gelegen. De tuin heeft voldoende zonligging met veel privacy. Dit huis beschikt over een aangebouwde carport en een sfeervolle veranda voorzien van spotjes, ideaal om het hele jaar door van uw buitenruimte(s) te genieten. Bovendien staat er een vrijstaande houten schuur met overkapping en een ingerichte buitenkeuken, perfect voor gezellige avonden met vrienden en familie.

Extra info:
- strakke wanden, vloeren en plafonds;
- de begane grond is v.v. vloerverwarming en PVC vloeren;
- energielabel B: de woning is geheel geïsoleerd en v.v. dubbele beglazing;
- 10 zonnepanelen met micro omvormers (nov. 2022);
- ruime kavel eigen grond 336m2; de tuinen zijn verzorgd aangelegd;
- het plafond van de carport is in 2024 vernieuwd;
- aluminium veranda inclusief spotjes; gedeeltelijk v.v. rolluiken;
- vanaf 2018 volledig gerenoveerd / gemoderniseerd;
- de Cv-ketel in 2018 vernieuwd (Remeha Tzerra HR Combi);
- veel privacy en nabij diverse voorzieningen, winkels, scholen en sport!