Hillegondastraat 5 7891 PJ KLAZIENAVEEN

In-stap-klaar, verhuizen maar! levensloopbestendig wonen vlakbij het centrum met energielabel A.

Op een prachtige locatie staat deze keurig onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woning met carport, aanbouw, bijgebouwen en vele extra's! Het geheel is gelegen op een ruime kavel van maar liefst 807m² eigen grond. Een fijne woning waar comfort, ruimte en praktisch woonplezier samenkomen. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is het huis uitermate geschikt voor wie comfortabel en levensloopbestendig wil wonen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1946, maar is in de loop der jaren gemoderniseerd en flink verduurzaamd. Zo beschikt het huis over houten kozijnen met dubbele beglazing, 17 zonnepanelen en airconditioning. De woning is tevens volledig geïsoleerd en is v.v. energielabel A.
De keuken, toiletruimte en badkamer zijn recentelijk vernieuwd, waardoor je profiteert van hedendaags comfort. Een echte meerwaarde is de heerlijke serre, een fijne plek om in alle rust te genieten van het uitzicht op de tuin en het buitenleven. De ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. Daarnaast beschikt het geheel over een vrijstaande garage met schuurruimte, een carport én een Mancave, ideaal voor de hobbyist, klusser of voor wie graag een eigen plek heeft om zich terug te trekken. De woning is goed onderhouden en biedt een prettige combinatie van karakter, moderne voorzieningen en praktische leefruimte. Bovendien woon je hier op korte afstand van het centrum, met een groot diversiteit aan winkels, horecagelegenheden, sport en scholen binnen handbereik.

Indeling
Onderverdieping: praktische provisiekelder, ideaal voor extra opslagruimte.

Begane grond: via hal/entree, meterkast, naar de ruime straatgerichte woonkamer met openslaande terrasdeuren. De woonkamer biedt veel lichtinval. De prachtige open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de tuinkamer/serre, die een fijne verbinding vormt met de tuin. Vanuit de keuken is de tussenhal te bereiken welke is voorzien van moderne toiletruimte, grote slaapkamer en moderne badkamer met douchehoek, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en een aansluiting voor witgoed. De begane grond is netjes afgewerkt, modern ingericht en in-stap-klaar te bewonen!

Eerste verdieping: de praktische overloop is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot twee slaapkamers, die beide beschikken over een vaste kast.

Tweede verdieping: via een luik is de vliering bereikbaar; deze is niet begaanbaar.

Tuin en bijgebouwen: aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid, een gazon en een sierhekwerk met toegangspoort. Naast de woning loopt de oprit door naar de achterzijde, waar zich tevens een carport bevindt. De achtertuin is gelegen op het oosten en is verzorgd aangelegd met gazon, een ruim terras en diverse bloemborders. Daarnaast beschikt de tuin over een garage, voorzien van elektra, extra schuurruimte, en een houten schuur die momenteel is ingericht als Mancave en is voorzien van elektra en airconditioning.

Ligging: Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop, overdekt zwembad en culturele activiteiten en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- bouwjaar 1946, gemoderniseerd en verduurzaamd;
- de kavelgrootte is ca. 810 m2 eigen grond;
- energielabel A met einddatum 14-09-2036;
- verwarming via radiatoren, 3 x split airconditioning en CV-ketel Intergas uit 2017;
- 17 zonnepanelen inclusief omvormer uit 2023;
- hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; volledig geïsoleerd;
- in 2018 is door een plaatselijke aannemer de uitbouw gerealiseerd;
- in 2018 grotendeels v.v. rolluiken begane grond en verdieping;
- in 2024 is het schilderwerk aan de buitenzijde vernieuwd;
- winkels, scholen, sport en natuurschoon op korte afstand te bereiken.