Hondsdraf 6 7891 DS KLAZIENAVEEN

Starters en gezinnen opgelet! Prima onderhouden woning in een keurige woonwijk van Klazienaveen!

In de woonwijk "Het Kruidenveld" staat deze ruime geschakelde 2 onder 1 kap woning met aangebouwde stenen garage, en overdekte veranda. De woning is gebouwd in 1985, volledig geïsoleerd, gedeeltelijk gemoderniseerd en onderhouden. Deze woning is heerlijk licht en comfortabel. Er zijn 18 zonnepanelen gerealiseerd en 2 split-unit airco's aanwezig, die zorgen voor een comfortabele temperatuur gedurende alle seizoenen. De kindvriendelijke buurt biedt rust en ruimte om te spelen, terwijl het centrum van Klazienaveen dichtbij is voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen. Kortom: een complete, zorgeloze woning op een fijne plek.

Indeling
Begane grond: de entree geeft toegang tot de hal, van waaruit de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer direct bereikbaar zijn. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en wastafel. De woonkamer is ruim en daglichtrijk en is voorzien van een trapkast. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de keuken. De open keuken is uitgevoerd met inbouwkeuken en is voorzien van koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers van circa 8, 9 en 14m2. De badkamer is functioneel ingericht en v.v. douche, toilet, badmeubel en wastafel. De eerste verdieping is vanwege de rechte wanden (hoogbouw) ontzettend praktisch in te delen en de ruimte valt optimaal te benutten.

Tweede verdieping: Vaste trap naar de royale zolderberging. Op de zolderverdieping is tevens CV-opstelling (heteluchtverwarming 2018 in combinatie met een HR combiketel uit 2018) en de witgoedaansluitingen. Het is tevens mogelijk om, gezien de royale opzet, hier een 4e slaapkamer te realiseren.

Tuin en bijgebouwen: de voorzijde van de woning heeft een tuin met een ruime oprit, voorzien van bestrating. De woning beschikt over een aangebouwde garage met een betonvloer en een elektrische garagedeur. Aan de achterzijde van de woning is een grote aluminium overkapping met openslaande ramen en een houten schuur. De tuin is voorzien van bestrating, met rondom schuttingen en aan de achterzijde een border met planten en bomen.

Ligging: woonwijk Het Kruidenveld staat bekend als een heerlijke, levendige en kindvriendelijke wijk. Rondom de woning zijn volop speelvoorzieningen voor kinderen. Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop, overdekt zwembad en culturele activiteiten en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- bouwjaar 1985; doorlopend gemoderniseerd;
- kavelgrootte 267m2 eigen grond;
- energielabel B met einddatum 18-08-2030;
- verwarming via airconditioning, hetelucht en cv ketel Intergas HRE uit 2018;
- 18 zonnepanelen met omvormer uit 2019;
- houten kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk HR++;
- in 2022 riolering volledig vernieuwd;
- in 2024 is het platte dakgedeelte v.v. nieuwe bedekking (bitumen);
- grotendeels voorzien van rolluiken;
- winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurschoon op loopafstand;
- Bargerveen is prachtig natuurgebied van ca. 2500 hectare en heeft vele fiets- en wandelpaden.