Kerkuil 35 7827 GC EMMEN

Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage op een fantastische vrije locatie!

Deze geschakelde woning met garage is gelegen aan de rand van woonwijk de Rietlanden in een kindvriendelijke, groene buurt. De woning is gebouwd in 1993 en heeft een woonoppervlakte van ca. 127m², met vier slaapkamers en een tuin op het zuidwesten. Het geheel is volledig geïsoleerd. De woning is in het verleden met circa 3 meter uitgebouwd, waardoor er in de woonkamer veel meer leefruimte is ontstaan. Aan de achterzijde ligt de woning heerlijk vrij en grenst het aan een hofje met groenstrook en een speeltuintje. Talrijke voorzieningen bevinden zich in de buurt: het wijkwinkelcentrum, scholen, sportverenigingen en recreatieplas de Rietplas, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Wilt u naar het centrum van Emmen met gevarieerde winkel- en horeca-aanbod, dan bent u daar op de fiets binnen 10 minuten. Kortom: een ruime, goed geïsoleerde gezinswoning in een groene en centrale omgeving.

Indeling
Begane grond: Vanuit de hal, met meterkast en trap naar boven, bereikt u het toilet met fonteintje en de binnendoor gelegen garage (ca 23m²). De open keuken is voorzien van functionele inbouwkeuken en apparatuur: koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. Aansluitend is de woonkamer te bereiken met openslaande tuindeuren naar de tuin. In directe verbinding met de woonkamer is een compacte ruimte gerealiseerd, ideaal als werk-, hobby- of speelhoek. De begane grond is netjes onderhouden, tevens voorzien van vloerverwarming en biedt veel lichtinval door de aanwezige raampartijen.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop, van waaruit drie slaapkamers te bereiken zijn. Dankzij de rechte wanden zijn alle slaapkamers zeer praktisch in gebruik en flexibel in te richten. De badkamer is voorzien van ligbad, ruime douche, toilet, designradiator en een wastafel.

Tweede verdieping: via vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Op deze etage zijn de witgoedaansluitingen gerealiseerd alsmede de opstelplaats van de CV-ketel en een dakraam voor natuurlijk licht. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar, die eveneens beschikt over een dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin en bijgebouwen: aan de voorzijde van het huis bevindt zich een siertuin en een ruime oprit, waar op eigen terrein plaats is voor meerdere auto's. De aangebouwde, geschakelde stenen garage is voorzien van een zolderberging en vaste kasten. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en is heerlijk vertoeven met een fraai gazon, planten en border(s). Dankzij de vrije ligging aan een groot grasveld met speeltuin geniet u van uitzicht, privacy en rust. Rondom het huis zijn meerdere groenstroken aanwezig.

Ligging: de wijk Rietlanden is kindvriendelijk. De korte afstand tot recreatiegebied De Rietplas, het lommerrijke Oranjekanaal, diverse basisscholen en het complete wijkwinkelcentrum maakt het plaatje compleet. Emmen heeft een uitgebreid aanbod aan recreatie en cultuur, met goede verbindingen naar de rest van Drenthe. En wil je er even tussenuit? Emmen biedt genoeg te doen, of je nu houdt van cultuur, natuur of gewoon een terrasje pakken.

Extra info:
- bouwjaar 1993; volledig geïsoleerd;
- kavelgrootte 261m² eigen grond;
- energielabel B met einddatum 04-05-2036;
- verwarming via vloerverwarming, radiatoren en cv-ketel Remeha Avanta uit 2012;
- v.v. tuingerichte (uitgebouwde) woonkamer en 4 prima slaapkamers;
- prachtige vrije ligging aan de achterzijde; rust, privacy en uitzicht;
- winkels, scholen en sport op loop-/fietsafstand gelegen;