Kerkweg 95 A 7887 BC ERICA

Wij hebben de primeur om de oudste woning OP ERICA te mogen verkopen! Oorspronkelijk gebouwd in 1862. In 1905 grootschalig verbouwd en nadien gesplitst in 2 aparte wooneenheden.

Deze karakteristieke en charmante 2 onder 1 kap woning aan de historische Kerkweg in het pittoreske dorp Erica biedt een unieke kans om jouw droomhuis te creëren. Deze woning ademt historie uit met haar authentieke details, die een prachtig contrast vormen met de mogelijkheden die modernisering biedt. De woning heeft een prachtige diepe tuin op het westen gelegen, waar je kunt genieten van een weids uitzicht over de omliggende landerijen. Daarnaast beschikt het pand over een praktische bijgebouw, waaronder een grote houten schuur (uit 1862), ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. Met een gedateerd interieur dat om modernisering vraagt, biedt deze woning eindeloze mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak aan te passen. Ontdek de potentie van dit pand en maak er iets bijzonders van. Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je inspireren!

Indeling:
Begane grond: entree/hal, dichte keuken met apparatuur; koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en wasmachine-aansluiting, woonkamer (vroeger voorkamer) met mooie grote ramen voor veel lichtinval, functioneel doucheruimte, toiletruimte, cv-kast en meterkast.

Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers waarvan 2 kleine slaapkamers.

Tweede verdieping: via vlizotrap naar zoldertje.

Tuin en bijgebouwen: de woning wordt omringd door een prachtige, diepe tuin op het westen, waar je optimaal kunt genieten van de zon en de rust. De tuin biedt volop ruimte voor ontspanning, tuinieren of het creëren van jouw eigen buitenparadijs. Naast de woning staat een karakteristieke houten schuur, deze dateert eveneens uit 1862 en met een royale afmeting van ca. 10 x 6 meter biedt deze talloze mogelijkheden: van opslag van gereedschap en tuinspullen tot een werkplaats, hobbyruimte of zelfs een plek voor een thuisatelier.

Informatie
Let op! de woning wordt verkocht onder de AS IS WHERE IS clausule.
Een AS IS WHERE IS clausule houdt kort gezegd in dat koper het verkochte aanvaardt in de toestand waarin het verkochte zich ten tijde van de koop bevindt (juridisch, technisch) en dat verkoper geen garanties geeft met betrekking tot het verkochte.

Extra info:
- bouwjaar 1905, oorspronkelijk 1862;
- kavelgrootte 665 m2;
- energielabel G; gedeeltelijk v.v. dakisolatie;
- verwarming via cv-ketel Remaha Avanta uit 2019;
- begin jaren '90 is het dak vernieuwd;
- alle voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand.
- Erica is een buitendorp van Emmen waar relatief weinig lintbebouwing aanwezig is.
- Supermarkt, scholen, sportvelden, sporthal, ijsbaan en het openluchtzwembad liggen allemaal op loop- en of fietsafstand.