Kloostermanswijk WZ 49 7891 HG KLAZIENAVEEN

Geniet van ruimte, natuurschoon en vrij uitzicht in deze prachtige vrijstaande woning met slapen en baden op de begane grond!

Deze vrijstaande woning met aanbouw staat op een ruime, landelijke plek aan de Kloostermanswijk in Klazienaveen. Vanaf de eerste stap op het terrein voel je de rust en ruimte die dit bijzonder huis kenmerkt. Hier woont u in alle rust, met het Bargerveen (Natura 2000-gebied) en het centrum van Klazienaveen op korte afstand. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas, beschikt over energielabel A, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage stookkosten. Het bouwjaar is 1977, maar de woning is in 2020 volledig her-nieuwbouwd. De indeling biedt flexibiliteit voor diverse levensfasen. Op de begane grond bevinden zich een ruime slaapkamer en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Boven zijn drie slaapkamers gerealiseerd, ieder met voldoende daglicht. De tuin is ruim opgezet en geheel vrij indeelbaar: of u nu een speeltuin, moestuin of een onderhoudsvriendelijke border wenst, hier kunt u alle kanten op.

Indeling
Begane grond: hal/entree met bergruimte en witgoedaansluitingen. De ruime toiletruimte is voorzien van een wandtoilet en urinoir. In de hal bevinden zich tevens de meterkast en de cv-ketel. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, douchecabine, whirlpool, een tweede toilet en vloerverwarming. De slaapkamer heeft openslaande tuindeuren. De L-vormige woonkamer biedt uitzicht over de uitgestrekte landerijen. De open keuken is modern ingericht en compleet te noemen: koelkast, vaatwasser, vriezer, keramische kookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. De begane grond is netjes afgewerkt, v.v. vloerverwarming en tegelvloeren in visgraat.

Eerste verdieping: op de bovenverdieping bevindt zich een ruime overloop, voorzien van knieschotten en met de mogelijkheid om een vaste kast te plaatsen. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar, elk met een praktische indeling en voldoende daglicht. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en onderhoudsvriendelijke uitstraling.

Tuin en bijgebouwen: de voorzijde is onderhoudsvrij uitgevoerd door middel van bestrating. Naast het huis loopt een pad dat direct toegang geeft tot de achtertuin. Er is ruime parkeermogelijkheid aanwezig voor meerdere auto's, camper en/of caravan. Aan de achterzijde bevindt zich een groot terras, waaraan een ruime, omheinde achtertuin grenst. De diepe tuin, gelegen op het westen, biedt bovendien de mogelijkheid om naar eigen wens verder te worden ingericht en aangevuld. Op het ruime perceel is tevens een eenvoudig uitgevoerde stenen schuur gesitueerd. Ideaal geschikt om voor opslag te gebruiken.

Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, een prachtige bioscoop en overdekt zwembad. Er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar en op korte afstand van Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen. Het dorp heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Bargerveen – ’t Veenland
Het Bargerveen, het gebied voor de woning, valt onder Natura 2000. Dit is een schitterend natuurgebied. Een oase, rust- en broedplaats voor veel vogels, ganzen, vlinders en libellen. Een prachtig stuk natuur met een enorme biodiversiteit, oftewel variatie aan dieren en planten. Een gebied waar je ook heerlijk kunt wandelen of fietsen. ‘Natuur moet je ervaren.’

Extra info:
- oorspronkelijke bouwjaar 1977 en volledig herbouwd in 2020;
- kavelgrootte 1.584 m2 eigen grond;
- energielabel A met einddatum 05-03-2036;
- verwarming via vloerverwarming, airconditioning en cv ketel Intergas HRE uit 2018;
- isolatie vloer (12 cm), aanbouw vloer (30 cm), gevel en dak (20 cm) en platdak (12 cm);
- nieuwe vaste trap in 2023;
- kunststof boeien en goten;
- begane grond grotendeels rolluiken (elektrisch) en op verdieping handbediend;
- aan rand van buitengebied gelegen en nabij het Natuurreservaat "Bargerveen";
- Emmen op ca. 10 autominuten afstand gelegen;
- goede uitvalswegen richting Groningen/Zwolle en Duitsland via de A37;

Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om de sfeer en mogelijkheden zelf te komen ervaren.