Kloostermanswijk WZ 58 7891 HH KLAZIENAVEEN

Geniet van ruimte, natuurschoon en vrij uitzicht in deze karakteristieke jaren '30 woning met slapen en baden op de begane grond!

Gelegen op een ruime kavel van maar liefst 1.152 m2 biedt deze vrijstaande woning een unieke woonervaring. Door de prachtige, vrije ligging geniet u dagelijks van een weids uitzicht over de landerijen. Hier woont u in alle rust, met het Bargerveen (Natura 2000-gebied) en het centrum van Klazienaveen op korte afstand. Deze solide woning is met zijn tijd meegegaan en klaar voor de toekomst. Denk daarbij aan praktische zaken als dak- en gevelisolatie, hardhouten en kunststof kozijnen met dubbel glas en eigen energie opwekking door 16 zonnepanelen. Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van de compacte slaap- en badkamer op de begane grond. In totaal telt het huis 3 slaapkamers en kantoor/hobbyruimte, verdeeld over twee verdiepingen. De woning wordt omarmd door een ruime achtertuin waar u heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast biedt de buitenruimte volop praktische mogelijkheden met een grote houten garage/schuur en een nieuwe overkapping en berging van Douglas hout. Droomt u van meer woonoppervlakte? Er ligt zelfs een vergunning klaar voor een uitbouw, zodat u de woning naar eigen wens kunt vergroten.

Indeling
Onderverdieping: via een vaste trap bereikt u de kelder, die uitstekend geschikt is als provisiekelder.

Begane grond: vanuit de entree/hal, met de meterkast, betreedt u de woonkamer met een lichte erker en een gezellige houtkachel, die directe toegang biedt tot een slaapkamer en kantoorruimte/hobbykamer (ca 8m²). In de aanbouw is de woonkeuken gerealiseerd, welke is voorzien van moderne inbouwkeuken met apparatuur zoals koelkast, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, oven en apothekerskast. In 2016 is er een fraaie kunststof schuifpui gerealiseerd naar het aangrenzende terras. Aansluitend naar de bijkeuken met witgoedopstelling, CV-berging, toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje en tenslotte de nette badkamer met douchecabine, badmeubel en designradiator.

Eerste verdieping: op de ruime overloop, die is voorzien van een vaste kastenwand met inloopkast, bevinden zich twee slaapkamers met knieschotten.

Tweede verdieping: een vlizotrap leidt naar de zolderberging, die geheel begaanbaar is en dus optimaal als opslagruimte kan worden benut.

Tuin en bijgebouwen: de woning kijkt aan de voorzijde uit op open landerijen en heeft een voortuin met siertuin en gazon; via een ruime oprit naast de woning bereikt u de naar het westen gelegen achtertuin. Achter de woning staat een zeer degelijke houten bijgebouw (fabrikant 'de Boer') van circa 9 x 6 meter. Deze schuur is gesplitst in garage, schuurruimte en tevens gedeeltelijk v.v. zolderberging. Achter de garage/schuur is een ruime overkapping gerealiseerd met zicht over de prachtige tuin. Je kunt hier letterlijk het vakantiegevoel ervaren! In 2025 is er achterop het perceel een Douglas houten veranda met berging gerealiseerd.

Ligging: Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, een prachtige bioscoop en overdekt zwembad. Er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar en op korte afstand van Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen. Het dorp heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Bargerveen – ’t Veenland
Het Bargerveen, het gebied voor de woning, valt onder Natura 2000. Dit is een schitterend natuurgebied. Een oase, rust- en broedplaats voor veel vogels, ganzen, vlinders en libellen. Een prachtig stuk natuur met een enorme biodiversiteit, oftewel variatie aan dieren en planten. Een gebied waar je ook heerlijk kunt wandelen of fietsen. ‘Natuur moet je ervaren.’

Extra info:
- bouwjaar 1935; doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd.
- kavelgrootte 1.152 m2 eigen grond, veel ruimte, rust en privacy;
- energielabel C met einddatum 17-10-2035;
- 16 zonnepanelen inclusief omvormer uit 2023;
- hardhouten kozijnen met dubbel glas en gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++;
- verwarming via radiatoren, houtkachel en cv ketel Vaillant HR uit 2007;
-in 2009 is het dak vernieuwd en zijn de goten + boeien vervangen (onderhoudsvrij)
- in 2016 zijn alle gevels van de woning gereinigd, opnieuw gevoegd en geheel geïmpregneerd;
- er is een vergunning aanwezig (2020) voor een uitbouw op begane grond en verdieping!
-in 2014 is de platte dakbedekking vernieuwd;
-de woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
-in 2016 is er een kunststof schuifpui in de keuken gerealiseerd.
-in 2016 zijn alle gevels van de woning gereinigd, opnieuw gevoegd en geheel geïmpregneerd

Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om de sfeer en mogelijkheden zelf te komen ervaren.