Koolmees 33 7827 BB EMMEN

Complete tussenwoning in de populaire wijk Rietlanden te Emmen!
Geniet van het heerlijke wooncomfort in deze goed onderhouden tussenwoning, gelegen in de kindvriendelijke wijk Rietlanden. Door de mooie ligging op korte loopafstand van de Rietplas bent u verzekerd van waterpret en recreatie direct om de hoek. Deze woning is de afgelopen jaren flink onder handen genomen en biedt daardoor volledige isolatie en moderne gemakken. De hardhouten kozijnen met HR++ beglazing zorgen voor een rustig en energiezuinig binnenklimaat in alle seizoenen. Op het gebied van duurzaamheid is gedacht aan de toekomst; de woning is voorzien van 7 zonnepanelen. Binnen valt direct de nette en moderne keuken uit 2022 op en ook de badkamer is modern en netjes afgewerkt. Kortom, een prima en complete gezinswoning waar u direct kunt gaan wonen zonder zelf nog te hoeven investeren.

Indeling
Begane grond: entree/hal met vaste kasten, gemoderniseerde toiletruimte met wandtoilet en fonteintje, vernieuwde meterkast. De entree leidt naar een lichte, tuingerichte woonkamer met dubbele tuindeuren. De vernieuwde keukenruimte (2022) is in hoekopstelling met (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, Quooker en combi-oven. De begane grond is keurig afgewerkt, modern ingericht en in-stap-klaar te noemen!

Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot de complete badkamer en drie slaapkamers. De functionele badkamer is voorzien van douchehoek, toilet, whirlpool-bad en wastafel. Een van de slaapkamers is uitgevoerd met een praktische, vaste kastenwand voor optimale bergruimte. Kenmerkend voor dit type woning zijn de rechtopgaande gevels, waardoor de ruimte op de eerste verdieping optimaal te benutten is.

Tweede verdieping: via de vaste trap betreedt u de multifunctionele zolderruimte, die dienst doet als zolderberging en hobbykamer. Het is natuurlijk ook mogelijk om deze ruimte als slaapkamer te gebruiken. Er zijn 2 dakramen voor volop natuurlijk licht en is aan beide zijden afgewerkt met knieschotten. Praktische voorzieningen inclusief witgoedaansluitingen bieden de mogelijkheid om deze ruimte naar wens in te richten. Technische installaties zoals de geiser, hetelucht unit en omvormer zijn hier overzichtelijk en toegankelijk geplaatst.

Tuin en bijgebouwen: de zeer onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het zuiden georiënteerd en geniet daardoor van de zon gedurende de gehele dag. De tuin is netjes aangelegd met een gazon, sfeervolle borders en grenst direct aan open veld en natuur. Aan het huis grenst een aluminium overkapping met een groot terras, ideaal voor het buitenleven. Aan de voorzijde van het perceel staat een functioneel houten schuurtje voor extra opbergcapaciteit.

Ligging: Emmen is niet alleen een ruim opgezette, maar ook een heerlijke groene gemeente. De wijk Rietlanden vormt hierop geen uitzondering met z'n vele groen en ruime gelegenheid tot bijvoorbeeld zorgeloos spelen voor de kinderen. In de fraai omliggende natuur (Kleine en Grote Rietplas) is er plaats voor verschillende recreatieve mogelijkheden zoals fietsen, wandelen, varen en schaatsen. Gezien de centrale ligging zijn eigenlijk alle voorzieningen snel bereikbaar zoals het wijkwinkelcentrum, sporthal, diverse sportverenigingen, meerdere basisscholen, kinderopvang en medische voorzieningen. De bereikbaarheid vanuit woonwijk Rietlanden is goed. Met de auto bereik je diverse uitvalswegen en leiden je vlot richting de Rondweg, N34 en A37. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, tref je op korte afstand een bushalte evenals treinstation Emmen Zuid. En als je behoefte hebt aan 'stadse' levendigheid, dan ben je binnen 15-20 fietsminuten midden in het centrum van Emmen met onder andere z'n theater, bioscoop, dierentuin een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag.

Extra info:
- bouwjaar 1985;
- perceelgrootte 178 m2 eigen grond;
- volledig geïsoleerd: energielabel B met einddatum 18-08-2035;
- verwarming via hetelucht (2007) en warm water via CV-ketel (2014);
- 7 zonnepanelen inclusief omvormer;
- hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- in 2018 nieuw toilet gerealiseerd en laminaat gelegd;
- nieuwe tuindeuren, keuken, voordeur en stucwerk in 2022;
- in 2024 is het schilderwerk buiten gedaan en nieuw HR++ beglazing;
- Gelegen in een rustige straat in de wijk Rietlanden;
- Een complete gezinswoning op een fijne locatie, met volop wooncomfort en praktische extra’s!

Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.