Korhoenlaan 25 7765 BA WEITEVEEN

Prachtige SEMI-BUNGALOW, volledig geïsoleerd en verduurzaamd (energielabel A+) en gelegen in hartje natuur!

We hebben er weer één op een wel hele leuke locatie! Deze compleet gemoderniseerde en zeer correct onderhouden vrijstaande woning is fraai gelegen aan een rustig straatje met tuin op het zuiden en grenzend aan Natuurreservaat "Bargerveen". Het huis heeft veel te bieden waaronder een uitgebouwde tuinkamer, een aangebouwde stenen garage met zolderberging, meerdere tuinschuurtjes/zitjes, een werk- én slaapkamer op de begane grond en 2 badkamers. De woning is tevens stevig verduurzaamd middels o.a. 12 zonnepanelen, isolatieglas, dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie en een hybride warmtepomp, waardoor het energielabel een A+ label is geworden.

Op de begane grond is grotendeels vloerverwarming aangebracht, wat bijdraagt aan een gelijkmatig en aangenaam binnenklimaat. De indeling van deze woning biedt het gemak van gelijkvloers wonen en het geheel is bij uitstek geschikt voor wie alle belangrijke leefruimtes op één niveau wenst te hebben. De bovenverdieping is eveneens riant opgezet en o.a. voorzien van 2 ruime slaapkamers, nette badkamer en zolderberging, zodat er voldoende mogelijkheden zijn voor grotere gezinnen of gasten. De kavel is met 983m² buitengewoon ruim en biedt een prachtig aangelegde tuin met veel privacy en verschillende plekken om te genieten van de zon en de rust. De ligging is werkelijk bijzonder; Tegenover de woning ligt het "Bargerveen" dat een natuurlijke toegang vormt tot de uitgestrekte heidevelden en het veenlandschap van het natuurreservaat. Vanaf de woning is het een korte wandeling naar het veld, waar de schaapskooi een geliefd rustpunt is. Wandelaars, natuurliefhebbers en rustzoekers komen hier volop aan hun trekken, zonder daarvoor de auto te hoeven pakken.

Indeling
Onderverdieping: in de berging, die vanaf de buitenzijde te bereiken is, bevindt zich een praktisch luik dat toegang geeft tot een kelder van ongeveer 2 bij 3 meter, welke uitstekende extra opbergruimte biedt.

Begane grond: ruime hal met trapopgang, hangtoilet v.v. fontein, slaap-/ werkkamer, aansluitend naar de L-vormige woonkamer met een sfeervolle pelletkachel, open keuken met moderne inbouwkeuken en apparatuur; koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven, vandaaruit naar de bijkeuken met keukenblok en witgoedaansluitingen, cv-berging en een vaste kast. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd zodat er een complete tuinkamer met een schuifpui is ontstaan. Deze fijne ruimte is tuingericht gesitueerd. Vandaaruit is de ouderslaapkamer te bereiken (v.v. schuifpui) en een moderne badkamer en-suite, uitgerust met twee wastafels, ligbad, douchecabine, en toilet, terwijl de berging vanaf de buitenzijde bereikbaar is. De begane grond is keurig afgewerkt, modern ingericht en v.v. nette plavuizen vloeren met vloerverwarming. Het prettige contact met buiten en de fijne lichtinval in huis maken het geheel heerlijk leefbaar.

Eerste verdieping: op de bovenverdieping bevindt zich een ruime overloop, die toegang geeft tot een walk-in-closet/berging, een lichte badkamer met een dakkapel voorzien van een ligbad, douchecabinewastafel, toilet en designradiator, en 2 ruime slaapkamers, waarvan de eerste is voorzien van een vaste kast, knieschotten en een dakraam voor extra daglicht, terwijl de tweede slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en eveneens knieschotten, wat beide kamers een karakteristieke uitstraling geeft.

Tuin en bijgebouwen: de woning wordt omgeven door een sfeervolle buitenruimte: aan de voorzijde siert een nette voortuin met bestrating, borders en een onderhouden gazon het beeld, terwijl naast de woning een ruime oprit plaats biedt voor meerdere voertuigen, met daaraan een carport en een aangebouwde stenen garage, die voorzien is van een praktische zolder, een elektrische deur en volledig geïsoleerd is voor optimaal comfort en gebruik. Aan de achterzijde ligt de prachtig aangelegde tuin gelegen op het zuiden, die dankzij de zonrijke ligging een ware oase vormt met sierlijke bestrating, borders en verschillende terrassen, en verder is voorzien van een ruime schuur, een overdekt houthok met eigen overkapping, en een sfeervol tuinhuis of serre met schuiframen en zonnebescherming, waar heerlijk vertoeven in elk seizoen mogelijk is; daarnaast staat er een klein, geïsoleerd tuinhuisje dat eveneens gezellig is ingericht om in te zitten, waardoor de tuin een perfecte plek biedt voor ontspanning, tuinieren en het Drentse buitenleven.

Ligging: Weiteveen grenst aan het Natura 2000 natuurgebied Bargerveen. Dit is één van de weinige overgebleven hoogveen gebieden in Nederland. Hier vindt u een diversiteit aan flora en fauna! De stilte is oorverdovend, de leegte on-Nederlands en hier kunt u even heerlijk wandelen en onthaasten!
Het dorp heeft diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, diverse (sport)verenigingen en horecagelegenheden. Kortom landelijk wonen met vele voorzieningen in de omgeving.

Extra info:
- bouwjaar 1975, doorlopende verduurzaamd en gemoderniseerd;
- zowel houten kozijnen en kunststof kozijnen met HR, HR++ en HR+++ beglazing;
- kavelgrootte 983 m² eigen grond, keurig aangelegd met diverse terrassen, gazon en borders;
- energielabel A+ met einddatum 24-02-2036;
- verwarming via vloerverwarming, radiatoren en pelletkachel;
- CV-ketel: Remeha Avanta uit 2017 en hybride warmtepomp (Bosch 2025);
- v.v. aluminium goten en kunststof boeiendelen;
- Natuurgebied Bargerveen letterlijk op steenworp afstand gelegen;
- Klazienaveen op circa 7 autominuten gelegen en Emmen ligt op circa 15 autominuten.

Ben je op zoek naar een levensloopbestendig huis, welke direct in-stap-klaar is te bewonen en grenst aan Natuurreservaat "Bargerveen"? Kom dan gerust deze parel bekijken, wij zijn je graag van dienst.